【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(1年前(2018年)に比べて -15.5%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 81.7 坪から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。原当麻駅、橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは番田駅で昨年に比べ +234.8 %、坪単価は 97.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(番田駅、原当麻駅)は +148.3 %(坪単価 +46.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門沢橋駅、南橋本駅)は -88.7 %(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 % → 2019年 9.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった番田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +234.8%( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門沢橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -94.0%( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR相模線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 49.1万/坪 (75.1坪) | 59.6万/坪 (75.8坪) | 43.4万/坪 (84.0坪) |
北茅ケ崎駅 | - | - | - |
香川駅 | 49.6万/坪 (30.3坪) | 41.4万/坪 (101坪) | 43.7万/坪 (115坪) |
寒川駅 | 25.2万/坪 (154坪) | 30.8万/坪 (117坪) | 23.3万/坪 (116坪) |
宮山駅 | 34.6万/坪 (63.5坪) | 42.1万/坪 (66.6坪) | 44.1万/坪 (45.4坪) |
倉見駅 | 22.3万/坪 (99.8坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) | - |
門沢橋駅 | 2.5万/坪 (18.2坪) | 41.3万/坪 (24.2坪) | 25.9万/坪 (159坪) |
社家駅 | - | - | 19.0万/坪 (245坪) |
厚木駅 | 29.2万/坪 (51.4坪) | - | 50.4万/坪 (81.7坪) |
海老名駅 | 39.1万/坪 (50.5坪) | 37.0万/坪 (82.5坪) | 34.7万/坪 (84.0坪) |
入谷駅 | - | 34.6万/坪 (31.8坪) | - |
相武台下駅 | 18.0万/坪 (16.6坪) | 42.9万/坪 (56.0坪) | 2.6万/坪 (37.8坪) |
下溝駅 | 37.0万/坪 (40.1坪) | - | 35.1万/坪 (48.4坪) |
原当麻駅 | 66.1万/坪 (56.0坪) | 40.9万/坪 (97.4坪) | 40.6万/坪 (133坪) |
番田駅 | 97.7万/坪 (90.8坪) | 29.2万/坪 (121坪) | 17.3万/坪 (152坪) |
上溝駅 | 34.7万/坪 (50.2坪) | 49.0万/坪 (39.6坪) | 32.1万/坪 (82.3坪) |
南橋本駅 | 3.8万/坪 (575坪) | 23.0万/坪 (178坪) | 17.9万/坪 (112坪) |
橋本駅 | 53.3万/坪 (80.1坪) | 42.2万/坪 (82.9坪) | 36.9万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
番田駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +234.8 %)
番田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +234.8%( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 121.0 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 7.5 分、-54.5 %と大きく減少)
原当麻駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +61.8 %)
原当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +61.8%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 97.4 坪から -42.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.8 分 → 2019年 5.0 分、-35.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
門沢橋駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -94.0 %)
門沢橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -94.0%( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 24.2 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 3.0 分、-70.0 %と大きく減少)
南橋本駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)
南橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.3%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 178.5 坪から +222.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 30.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示