【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.2%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 93 件(1年前(2018年)に比べて +19.2%( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 65.0 坪から +19.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。保土ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鎌倉駅で昨年に比べ +575.6 %、坪単価は 70.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鎌倉駅、保土ケ谷駅)は +309.7 %(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逗子駅、鎌倉駅)は -40.4 %(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.7 分 → 2019年 24.2 分、+16.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.7%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | - | 230万/坪 (69.6坪) | 133万/坪 (28.0坪) |
新川崎駅 | 113万/坪 (33.3坪) | 126万/坪 (45.6坪) | - |
横浜駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) | 111万/坪 (69.6坪) |
保土ケ谷駅 | 51.8万/坪 (53.5坪) | 36.1万/坪 (63.5坪) | 48.7万/坪 (59.8坪) |
東戸塚駅 | 61.4万/坪 (110坪) | 62.5万/坪 (49.9坪) | 69.5万/坪 (48.3坪) |
戸塚駅 | 50.6万/坪 (87.6坪) | 47.7万/坪 (46.1坪) | 53.1万/坪 (88.4坪) |
大船駅 | 59.1万/坪 (75.9坪) | 51.3万/坪 (75.4坪) | 81.8万/坪 (47.1坪) |
北鎌倉駅 | 70.5万/坪 (45.4坪) | 10.4万/坪 (57.5坪) | 48.7万/坪 (54.5坪) |
鎌倉駅 | 52.1万/坪 (73.4坪) | 82.1万/坪 (83.6坪) | 83.6万/坪 (103坪) |
逗子駅 | 36.8万/坪 (107坪) | 65.9万/坪 (65.2坪) | 57.7万/坪 (98.8坪) |
東逗子駅 | 47.7万/坪 (53.7坪) | 51.5万/坪 (46.5坪) | 37.8万/坪 (31.8坪) |
田浦駅 | - | - | - |
横須賀駅 | - | - | - |
衣笠駅 | 19.0万/坪 (59.6坪) | 25.5万/坪 (75.7坪) | 9.9万/坪 (192坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鎌倉駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +575.6 %)
北鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +575.6%( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 57.5 坪から -21.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
保土ケ谷駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +43.8 %)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.8%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +433.3%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 63.5 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 20.6 分、-10.6 %と減少)
逗子駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
逗子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.2%( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 65.2 坪から +63.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.6 分 → 2019年 39.6 分、+75.3 %と大きく増加)
鎌倉駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.5%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 83.6 坪から -12.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 20.7 分、+25.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示