【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.2%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 103 件(1年前(2018年)に比べて -14.2%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 71.5 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、北鎌倉駅、鎌倉駅、衣笠駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +92.9 %、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌倉駅、北鎌倉駅)は +81.9 %(坪単価 +54.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保土ケ谷駅、大船駅)は -44.3 %(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.9 分 → 2019年 21.0 分、-12.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 4.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.1%( -71.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.9%( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 193万/坪 (91.5坪) | 265万/坪 (32.8坪) | 286万/坪 (30.8坪) |
新川崎駅 | 115万/坪 (20.2坪) | 134万/坪 (43.4坪) | 102万/坪 (27.7坪) |
横浜駅 | 106万/坪 (37.1坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) | 110万/坪 (39.3坪) |
保土ケ谷駅 | 35.1万/坪 (53.1坪) | 74.6万/坪 (46.1坪) | 46.9万/坪 (85.2坪) |
東戸塚駅 | 58.0万/坪 (54.7坪) | 59.2万/坪 (80.0坪) | 84.8万/坪 (66.3坪) |
戸塚駅 | 45.7万/坪 (77.3坪) | 47.6万/坪 (75.5坪) | 54.3万/坪 (57.2坪) |
大船駅 | 56.5万/坪 (74.7坪) | 87.9万/坪 (79.1坪) | 59.2万/坪 (68.7坪) |
北鎌倉駅 | 68.5万/坪 (46.1坪) | 40.1万/坪 (74.1坪) | 26.1万/坪 (157坪) |
鎌倉駅 | 165万/坪 (81.6坪) | 85.7万/坪 (79.9坪) | 76.5万/坪 (98.2坪) |
逗子駅 | 59.8万/坪 (52.5坪) | 50.6万/坪 (74.5坪) | 63.6万/坪 (60.6坪) |
東逗子駅 | 58.1万/坪 (93.8坪) | - | 35.4万/坪 (57.5坪) |
田浦駅 | - | 18.6万/坪 (80.2坪) | 23.0万/坪 (34.8坪) |
横須賀駅 | - | - | - |
衣笠駅 | 37.3万/坪 (65.9坪) | 25.1万/坪 (69.8坪) | 25.4万/坪 (88.2坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 165.4 万/坪(昨年同期比 +92.9 %)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +92.9%( +79.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 79.9 坪から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.4 分 → 2019年 14.3 分、-22.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 14.3 %)
北鎌倉駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +70.8 %)
北鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +70.8%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 74.1 坪から -37.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 6.5 分、-58.1 %と大きく減少)
保土ケ谷駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -52.9 %)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.9%( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 46.1 坪から +15.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 20.9 分、+33.4 %と大きく増加)
大船駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 79.1 坪から -5.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示