【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(1年前(2018年)に比べて +10.3%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 76.8 坪から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大口駅、中山駅、矢部駅、橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +37.1 %、坪単価は 68.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、矢部駅)は +34.2 %(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東神奈川駅、長津田駅)は -40.2 %(坪単価 -94.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 % → 2019年 4.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.0%( -148.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淵野辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.8%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
JR横浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 155万/坪 (34.8坪) | 304万/坪 (75.6坪) | - |
大口駅 | 113万/坪 (31.2坪) | 92.9万/坪 (37.1坪) | 97.7万/坪 (64.8坪) |
菊名駅 | 80.0万/坪 (49.7坪) | 110万/坪 (78.9坪) | 107万/坪 (74.5坪) |
新横浜駅 | - | - | 351万/坪 (100坪) |
小机駅 | 46.0万/坪 (95.0坪) | 59.7万/坪 (46.9坪) | 57.8万/坪 (40.8坪) |
鴨居駅 | 47.7万/坪 (78.2坪) | 55.7万/坪 (52.9坪) | 103万/坪 (283坪) |
中山駅 | 68.4万/坪 (48.4坪) | 49.9万/坪 (62.2坪) | 59.8万/坪 (76.1坪) |
十日市場駅 | 61.9万/坪 (195坪) | 73.0万/坪 (130坪) | 51.3万/坪 (87.2坪) |
長津田駅 | 88.4万/坪 (59.7坪) | 129万/坪 (28.7坪) | 129万/坪 (28.7坪) |
古淵駅 | 48.4万/坪 (101坪) | 58.2万/坪 (195坪) | 57.0万/坪 (34.8坪) |
淵野辺駅 | 42.8万/坪 (70.4坪) | 59.3万/坪 (61.1坪) | 62.2万/坪 (68.5坪) |
矢部駅 | 67.6万/坪 (57.0坪) | 51.5万/坪 (94.4坪) | 45.7万/坪 (50.7坪) |
相模原駅 | 56.9万/坪 (98.1坪) | 63.1万/坪 (56.7坪) | 73.1万/坪 (93.4坪) |
橋本駅 | 53.3万/坪 (80.1坪) | 42.2万/坪 (82.9坪) | 36.9万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +37.1 %)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.1%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 62.2 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.1 分 → 2019年 15.7 分、-18.0 %と減少)
矢部駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +31.3 %)
矢部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.3%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 94.4 坪から -39.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.7 分 → 2019年 14.7 分、-17.0 %と減少)
東神奈川駅 155.2 万/坪(昨年同期比 -49.0 %)
東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.0%( -148.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 75.6 坪から -54.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 9.0 分、+200.0 %と大きく増加)
長津田駅 88.4 万/坪(昨年同期比 -31.4 %)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.4%( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 28.7 坪から +107.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示