【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.9%( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(1年前(2018年)に比べて -3.8%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 78.0 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大口駅、橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +153.4 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、大口駅)は +88.9 %(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小机駅、相模原駅)は -56.0 %(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 5.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +153.4%( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.5%( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR横浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | - | 132万/坪 (52.9坪) | 223万/坪 (12.1坪) |
大口駅 | 100万/坪 (36.1坪) | 80.7万/坪 (70.1坪) | 87.0万/坪 (27.9坪) |
菊名駅 | 96.0万/坪 (50.8坪) | 107万/坪 (108坪) | 110万/坪 (77.7坪) |
新横浜駅 | - | 148万/坪 (124坪) | - |
小机駅 | 21.4万/坪 (118坪) | 77.9万/坪 (45.4坪) | 44.6万/坪 (43.9坪) |
鴨居駅 | 48.8万/坪 (76.9坪) | 49.9万/坪 (125坪) | - |
中山駅 | 128万/坪 (174坪) | 50.5万/坪 (60.5坪) | 30.5万/坪 (180坪) |
十日市場駅 | - | 33.6万/坪 (151坪) | 66.1万/坪 (45.4坪) |
長津田駅 | 74.0万/坪 (62.0坪) | 102万/坪 (41.1坪) | 68.5万/坪 (20.4坪) |
古淵駅 | 64.2万/坪 (46.2坪) | 66.5万/坪 (42.0坪) | 57.8万/坪 (43.4坪) |
淵野辺駅 | 46.9万/坪 (65.4坪) | 56.9万/坪 (51.4坪) | 67.4万/坪 (74.5坪) |
矢部駅 | 83.3万/坪 (67.3坪) | 78.4万/坪 (46.0坪) | 53.4万/坪 (38.3坪) |
相模原駅 | 52.5万/坪 (156坪) | 86.8万/坪 (93.4坪) | 59.4万/坪 (102坪) |
橋本駅 | 38.8万/坪 (89.5坪) | 32.1万/坪 (112坪) | 40.1万/坪 (35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 127.8 万/坪(昨年同期比 +153.4 %)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +153.4%( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 60.5 坪から +187.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.3 分 → 2019年 13.0 分、-20.4 %と大きく減少)
大口駅 100.4 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)
大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 70.1 坪から -48.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.7 分 → 2019年 8.9 分、-30.1 %と大きく減少)
小机駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -72.5 %)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.5%( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 45.4 坪から +159.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 20.5 分、+115.8 %と大きく増加)
相模原駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -39.5 %)
相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.5%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.4 坪 (昨年 93.4 坪から +67.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 25.4 分、+84.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示