【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.6%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(1年前(2018年)に比べて +9.4%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 86.1 坪から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。菊名駅、鴨居駅、中山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模原駅で昨年に比べ +106.8 %、坪単価は 86.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模原駅、中山駅)は +75.4 %(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小机駅、長津田駅)は -45.8 %(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.6 分 → 2019年 18.5 分、+11.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.6 % → 2019年 9.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.7%( -126.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.9%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR横浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | - | - | - |
大口駅 | 140万/坪 (40.5坪) | 127万/坪 (27.2坪) | 88.2万/坪 (33.5坪) |
菊名駅 | 111万/坪 (37.1坪) | 80.3万/坪 (48.4坪) | 90.3万/坪 (59.2坪) |
新横浜駅 | 273万/坪 (162坪) | 400万/坪 (68.8坪) | 149万/坪 (35.8坪) |
小机駅 | 26.3万/坪 (196坪) | 62.5万/坪 (51.1坪) | 70.0万/坪 (25.7坪) |
鴨居駅 | 79.8万/坪 (46.6坪) | 58.9万/坪 (48.4坪) | 40.2万/坪 (70.2坪) |
中山駅 | 50.8万/坪 (49.8坪) | 35.3万/坪 (142坪) | 62.0万/坪 (54.0坪) |
十日市場駅 | 66.1万/坪 (69.6坪) | - | 49.6万/坪 (54.5坪) |
長津田駅 | 72.0万/坪 (84.2坪) | 109万/坪 (42.4坪) | 89.1万/坪 (69.6坪) |
古淵駅 | 60.6万/坪 (56.2坪) | 61.4万/坪 (93.4坪) | 50.1万/坪 (56.6坪) |
淵野辺駅 | 49.2万/坪 (139坪) | 59.5万/坪 (107坪) | 52.5万/坪 (52.1坪) |
矢部駅 | 57.5万/坪 (42.0坪) | 80.7万/坪 (34.3坪) | 63.4万/坪 (36.3坪) |
相模原駅 | 86.3万/坪 (35.8坪) | 41.7万/坪 (176坪) | 103万/坪 (38.8坪) |
橋本駅 | 39.3万/坪 (71.5坪) | 50.4万/坪 (92.3坪) | 44.6万/坪 (76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模原駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +106.8 %)
相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +106.8%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 176.5 坪から -79.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.0 分 → 2019年 17.7 分、-11.7 %と減少)
中山駅 50.8 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.0%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 141.8 坪から -64.9 %減)。
小机駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.9%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.7 坪 (昨年 51.1 坪から +282.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.4 分 → 2019年 14.8 分、+57.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 7.7 %)
長津田駅 72.0 万/坪(昨年同期比 -33.7 %)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.7%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 42.4 坪から +98.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 11.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示