【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 165 件(1年前(2018年)に比べて -13.6%( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 77.8 坪から -19.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。桜木町駅、石川町駅、新杉田駅、本郷台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯子駅で昨年に比べ +215.9 %、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯子駅、横浜駅)は +212.0 %(坪単価 +100.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関内駅、大船駅)は -17.1 %(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 1.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.8 % → 2019年 3.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -73.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +215.9%( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR根岸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) | 199万/坪 (48.8坪) |
桜木町駅 | 222万/坪 (65.5坪) | 179万/坪 (30.3坪) | 134万/坪 (21.7坪) |
関内駅 | 331万/坪 (33.3坪) | 404万/坪 (45.2坪) | 503万/坪 (127坪) |
石川町駅 | 140万/坪 (61.5坪) | 91.7万/坪 (52.9坪) | 84.3万/坪 (72.6坪) |
山手駅 | 86.9万/坪 (57.7坪) | 80.5万/坪 (63.4坪) | 88.8万/坪 (46.6坪) |
根岸駅 | 82.2万/坪 (35.2坪) | 76.7万/坪 (64.2坪) | 51.9万/坪 (57.9坪) |
磯子駅 | 46.9万/坪 (55.1坪) | 14.8万/坪 (148坪) | 62.5万/坪 (117坪) |
新杉田駅 | 70.0万/坪 (103坪) | 48.6万/坪 (113坪) | 66.0万/坪 (109坪) |
洋光台駅 | 52.1万/坪 (109坪) | 58.4万/坪 (94.4坪) | 68.4万/坪 (71.6坪) |
港南台駅 | 55.1万/坪 (73.9坪) | 57.6万/坪 (70.4坪) | 54.2万/坪 (66.1坪) |
本郷台駅 | 58.6万/坪 (56.9坪) | 47.4万/坪 (136坪) | 46.3万/坪 (65.0坪) |
大船駅 | 60.5万/坪 (66.6坪) | 72.1万/坪 (79.4坪) | 67.8万/坪 (68.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯子駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +215.9 %)
磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +215.9%( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 148.2 坪から -62.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 14.4 分、-31.2 %と大きく減少)
横浜駅 250.7 万/坪(昨年同期比 +208.0 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +208.0%( +169.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.5 分 → 2019年 13.4 分、-18.5 %と減少)
関内駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -73.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 45.2 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.4 分 → 2019年 2.0 分、-62.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
大船駅 60.5 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.0%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 79.4 坪から -16.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示