土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 76.3 坪から -15.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山手駅、根岸駅、新杉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +773.8 %、坪単価は 690 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、山手駅)は +414.5 %(坪単価 +322.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、港南台駅)は -19.1 %(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 4.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 690万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +773.8%( +610.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.9%( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR根岸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 690万/坪 (21.9坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) | 848万/坪 (59.0坪) |
桜木町駅 | 204万/坪 (33.3坪) | - | - |
関内駅 | - | 406万/坪 (51.0坪) | 341万/坪 (46.9坪) |
石川町駅 | 148万/坪 (71.8坪) | 184万/坪 (81.7坪) | 72.6万/坪 (56.0坪) |
山手駅 | 97.1万/坪 (60.1坪) | 62.5万/坪 (85.3坪) | 90.7万/坪 (44.3坪) |
根岸駅 | 83.3万/坪 (33.3坪) | 62.7万/坪 (54.1坪) | 46.0万/坪 (46.1坪) |
磯子駅 | 54.7万/坪 (61.5坪) | - | 86.0万/坪 (151坪) |
新杉田駅 | 70.0万/坪 (103坪) | 45.6万/坪 (87.7坪) | - |
洋光台駅 | 52.1万/坪 (146坪) | 63.4万/坪 (36.3坪) | 21.0万/坪 (16.6坪) |
港南台駅 | 60.7万/坪 (47.9坪) | 75.0万/坪 (56.2坪) | 57.9万/坪 (44.5坪) |
本郷台駅 | 57.8万/坪 (50.3坪) | - | 35.6万/坪 (96.8坪) |
大船駅 | 51.5万/坪 (63.5坪) | 61.2万/坪 (93.3坪) | 66.2万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 689.5 万/坪(昨年同期比 +773.8 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 690万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +773.8%( +610.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 46.9 坪から -53.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 5.0 分、-58.3 %と大きく減少)
山手駅 97.1 万/坪(昨年同期比 +55.3 %)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +55.3%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 85.3 坪から -29.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 12.6 分、-21.1 %と大きく減少)
石川町駅 148.2 万/坪(昨年同期比 -19.3 %)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.3%( -35.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 81.7 坪から -12.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 17.0 分、+112.5 %と大きく増加)
港南台駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.0%( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 56.2 坪から -14.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.0 分 → 2019年 22.7 分、+13.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示