土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.8%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて -19.6%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 80.3 坪から -23.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +59.8 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、石川町駅)は +38.2 %(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大船駅、港南台駅)は -30.0 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.3 分 → 2019年 19.2 分、+10.9 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.5%( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.8%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR根岸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 106万/坪 (37.1坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) | 110万/坪 (39.3坪) |
桜木町駅 | 132万/坪 (33.3坪) | - | 198万/坪 (12.1坪) |
関内駅 | - | 589万/坪 (16.6坪) | - |
石川町駅 | 122万/坪 (40.8坪) | 105万/坪 (42.4坪) | - |
山手駅 | 92.1万/坪 (34.8坪) | 105万/坪 (52.4坪) | 94.1万/坪 (43.7坪) |
根岸駅 | 76.3万/坪 (38.8坪) | 97.1万/坪 (57.7坪) | 56.7万/坪 (40.5坪) |
磯子駅 | 28.4万/坪 (63.0坪) | - | 59.4万/坪 (125坪) |
新杉田駅 | - | 33.1万/坪 (90.8坪) | 53.1万/坪 (222坪) |
洋光台駅 | 44.3万/坪 (106坪) | 51.4万/坪 (134坪) | 75.5万/坪 (103坪) |
港南台駅 | 55.8万/坪 (58.1坪) | 73.6万/坪 (63.9坪) | 52.0万/坪 (77.5坪) |
本郷台駅 | 56.5万/坪 (44.9坪) | 51.2万/坪 (161坪) | 43.2万/坪 (63.5坪) |
大船駅 | 56.5万/坪 (74.7坪) | 87.9万/坪 (79.1坪) | 59.2万/坪 (68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 105.7 万/坪(昨年同期比 +59.8 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.8%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 22.7 坪から +63.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 18.0 分、-21.7 %と大きく減少)
石川町駅 122.4 万/坪(昨年同期比 +16.5 %)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.5%( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.7 分 → 2019年 11.0 分、-37.7 %と大きく減少)
大船駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 79.1 坪から -5.6 %減)。
港南台駅 55.8 万/坪(昨年同期比 -24.2 %)
港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.2%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 63.9 坪から -9.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.8 分 → 2019年 21.7 分、+15.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示