土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.8%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 694 件(1年前(2018年)に比べて -14.4%( -117件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 71.1 坪から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。戸塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +208.0 %、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、戸塚駅)は +109.9 %(坪単価 +87.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真鶴駅、湯河原駅)は -24.5 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.1 % → 2019年 0.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +208.0%( +169.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.6%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川崎駅 | 120万/坪 (54.1坪) | 142万/坪 (48.0坪) | 118万/坪 (43.6坪) |
横浜駅 | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) | 199万/坪 (48.8坪) |
戸塚駅 | 47.9万/坪 (84.1坪) | 42.8万/坪 (98.5坪) | 53.5万/坪 (69.4坪) |
大船駅 | 60.5万/坪 (66.6坪) | 72.1万/坪 (79.4坪) | 67.8万/坪 (68.0坪) |
藤沢駅 | 80.0万/坪 (60.0坪) | 84.6万/坪 (77.4坪) | 70.7万/坪 (78.6坪) |
辻堂駅 | 73.7万/坪 (57.7坪) | 70.3万/坪 (58.4坪) | 68.3万/坪 (66.4坪) |
茅ケ崎駅 | 54.0万/坪 (65.7坪) | 59.9万/坪 (66.8坪) | 60.0万/坪 (68.9坪) |
平塚駅 | 41.3万/坪 (85.2坪) | 39.2万/坪 (83.8坪) | 39.0万/坪 (86.5坪) |
大磯駅 | 34.5万/坪 (76.4坪) | 37.8万/坪 (59.3坪) | 30.5万/坪 (66.9坪) |
二宮駅 | 22.8万/坪 (94.2坪) | 27.1万/坪 (81.3坪) | 22.9万/坪 (93.4坪) |
国府津駅 | 25.9万/坪 (58.9坪) | 30.9万/坪 (69.4坪) | 18.8万/坪 (91.8坪) |
鴨宮駅 | 27.6万/坪 (91.9坪) | 28.0万/坪 (72.1坪) | 25.7万/坪 (108坪) |
小田原駅 | 41.5万/坪 (51.6坪) | 46.7万/坪 (57.6坪) | 35.6万/坪 (91.2坪) |
早川駅 | - | 30.1万/坪 (16.6坪) | 29.8万/坪 (68.1坪) |
根府川駅 | - | 3.3万/坪 (30.3坪) | - |
真鶴駅 | 15.8万/坪 (111坪) | 21.2万/坪 (54.0坪) | 11.9万/坪 (140坪) |
湯河原駅 | 19.4万/坪 (141坪) | 25.4万/坪 (67.4坪) | 26.2万/坪 (93.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 250.7 万/坪(昨年同期比 +208.0 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +208.0%( +169.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.5 分 → 2019年 13.4 分、-18.5 %と減少)
戸塚駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +11.7 %)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.7%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2018年)に比べて +9.3%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 98.5 坪から -14.6 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 1.7 %)
真鶴駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)
真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.6%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 54.0 坪から +106.0 %増)。
湯河原駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.4%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 67.4 坪から +109.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示