【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 157 件(1年前(2018年)に比べて -31.4%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 69.9 坪から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。藤沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢駅で昨年に比べ +59.8 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤沢駅、平塚駅)は +36.4 %(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯河原駅、小田原駅)は -64.3 %(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.5 分 → 2019年 23.3 分、-12.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.9%( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.4%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 154万/坪 (70.5坪) | 164万/坪 (52.0坪) | 142万/坪 (40.7坪) |
横浜駅 | 150万/坪 (27.6坪) | - | 105万/坪 (45.8坪) |
戸塚駅 | 49.9万/坪 (141坪) | 46.4万/坪 (113坪) | 61.9万/坪 (49.2坪) |
大船駅 | 77.2万/坪 (48.7坪) | 78.0万/坪 (61.4坪) | 69.9万/坪 (75.5坪) |
藤沢駅 | 150万/坪 (35.9坪) | 93.6万/坪 (93.8坪) | 61.0万/坪 (116坪) |
辻堂駅 | 77.0万/坪 (54.1坪) | 69.0万/坪 (56.9坪) | 69.3万/坪 (61.4坪) |
茅ケ崎駅 | 58.6万/坪 (61.4坪) | 61.4万/坪 (59.6坪) | 64.5万/坪 (60.5坪) |
平塚駅 | 44.3万/坪 (73.6坪) | 39.2万/坪 (77.6坪) | 45.0万/坪 (74.3坪) |
大磯駅 | 39.8万/坪 (41.8坪) | 36.4万/坪 (46.6坪) | 43.6万/坪 (62.0坪) |
二宮駅 | 17.6万/坪 (241坪) | 31.6万/坪 (54.3坪) | 33.8万/坪 (49.9坪) |
国府津駅 | 19.4万/坪 (53.4坪) | 34.8万/坪 (49.9坪) | 18.6万/坪 (48.4坪) |
鴨宮駅 | 29.4万/坪 (56.5坪) | 27.3万/坪 (85.4坪) | 31.4万/坪 (51.6坪) |
小田原駅 | 29.7万/坪 (54.5坪) | 63.4万/坪 (56.7坪) | 40.0万/坪 (121坪) |
早川駅 | - | - | - |
根府川駅 | - | 3.3万/坪 (30.3坪) | - |
真鶴駅 | 17.5万/坪 (72.1坪) | 22.7万/坪 (53.7坪) | 16.1万/坪 (106坪) |
湯河原駅 | 6.1万/坪 (197坪) | 24.8万/坪 (66.9坪) | 27.0万/坪 (90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 149.5 万/坪(昨年同期比 +59.8 %)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.8%( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 93.8 坪から -61.7 %減)。
平塚駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)
平塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.1%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -37.3%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 77.6 坪から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 46.8 分 → 2019年 32.4 分、-30.8 %と大きく減少)
湯河原駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -75.4 %)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.4%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 66.9 坪から +193.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 11.0 分、-47.6 %と大きく減少)
小田原駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.7 坪から -4.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.6 分 → 2019年 21.4 分、+102.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示