土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅~谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.8%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて +26.2%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 102.3 坪から +9.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山北駅で昨年に比べ +29.5 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(山北駅)は +29.5 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上大井駅)は -46.1 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 22.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.1%( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.5%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府津駅 | 25.9万/坪 (58.9坪) | 30.9万/坪 (69.4坪) | 18.8万/坪 (91.8坪) |
下曽我駅 | 15.3万/坪 (139坪) | 16.3万/坪 (112坪) | 14.6万/坪 (110坪) |
上大井駅 | 11.1万/坪 (154坪) | 20.6万/坪 (65.4坪) | 13.3万/坪 (105坪) |
相模金子駅 | 12.7万/坪 (189坪) | 13.4万/坪 (192坪) | 16.3万/坪 (129坪) |
松田駅 | - | - | - |
東山北駅 | 7.3万/坪 (49.2坪) | - | 13.2万/坪 (42.4坪) |
山北駅 | 8.3万/坪 (81.2坪) | 6.4万/坪 (125坪) | 6.2万/坪 (107坪) |
谷峨駅 | - | 2.2万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山北駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +29.5 %)
山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.5%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 124.8 坪から -34.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.8 分 → 2019年 18.7 分、+18.5 %と増加)
上大井駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)
上大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.1%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 65.4 坪から +135.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.2 分、-21.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示