【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR御殿場線 (国府津駅~谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.0%( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 72.0 坪から +19.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅、下曽我駅、相模金子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模金子駅で昨年に比べ +85.6 %、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(相模金子駅)は +85.6 %(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上大井駅)は -96.5 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.8 分 → 2019年 12.7 分、-19.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.1%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.5%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR御殿場線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府津駅 | 42.1万/坪 (49.9坪) | 32.9万/坪 (45.7坪) | 28.5万/坪 (62.0坪) |
下曽我駅 | 23.3万/坪 (40.8坪) | 17.6万/坪 (77.1坪) | 15.4万/坪 (47.4坪) |
上大井駅 | 0.6万/坪 (278坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 10.4万/坪 (81.7坪) |
相模金子駅 | 30.5万/坪 (39.3坪) | 16.4万/坪 (49.2坪) | 15.5万/坪 (124坪) |
松田駅 | - | - | - |
東山北駅 | 2.4万/坪 (40.8坪) | - | - |
山北駅 | 7.8万/坪 (66.6坪) | 8.4万/坪 (127坪) | 7.6万/坪 (39.3坪) |
谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模金子駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +85.6 %)
相模金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +85.6%( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 49.2 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 4.0 分、-57.9 %と大きく減少)
上大井駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -96.5 %)
上大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.5%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 63.5 坪から +338.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 16.0 分、+45.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示