【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.9%( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて +18.6%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 60.6 坪から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢向駅、久地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +209.0 %、坪単価は 252 万円/坪となった。
上位 2 駅(尻手駅、津田山駅)は +162.8 %(坪単価 +127.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新城駅、川崎駅)は -42.4 %(坪単価 -67.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 3.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +209.0%( +170.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.8%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 105万/坪 (68.3坪) | 178万/坪 (41.0坪) | 110万/坪 (40.3坪) |
尻手駅 | 252万/坪 (40.3坪) | 81.5万/坪 (87.0坪) | - |
矢向駅 | 145万/坪 (17.0坪) | 107万/坪 (33.3坪) | 130万/坪 (31.4坪) |
鹿島田駅 | 108万/坪 (52.9坪) | 100万/坪 (28.7坪) | 119万/坪 (64.8坪) |
平間駅 | 165万/坪 (29.7坪) | 139万/坪 (24.6坪) | 116万/坪 (31.8坪) |
向河原駅 | - | - | 152万/坪 (25.7坪) |
武蔵小杉駅 | 193万/坪 (91.5坪) | 265万/坪 (32.8坪) | 286万/坪 (30.8坪) |
武蔵中原駅 | 127万/坪 (41.0坪) | 118万/坪 (130坪) | 171万/坪 (17.0坪) |
武蔵新城駅 | 79.7万/坪 (51.1坪) | 142万/坪 (79.6坪) | 144万/坪 (81.7坪) |
武蔵溝ノ口駅 | - | - | 113万/坪 (13.6坪) |
津田山駅 | 158万/坪 (27.2坪) | 73.0万/坪 (43.9坪) | - |
久地駅 | 146万/坪 (153坪) | 81.4万/坪 (19.7坪) | 96.6万/坪 (197坪) |
宿河原駅 | 72.7万/坪 (30.3坪) | 77.2万/坪 (30.3坪) | 137万/坪 (60.5坪) |
登戸駅 | - | - | 112万/坪 (95.3坪) |
中野島駅 | 94.1万/坪 (26.5坪) | - | 79.9万/坪 (108坪) |
稲田堤駅 | 83.4万/坪 (41.8坪) | - | 138万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 251.7 万/坪(昨年同期比 +209.0 %)
尻手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +209.0%( +170.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 87.0 坪から -53.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.2 分 → 2019年 8.2 分、-26.7 %と大きく減少)
津田山駅 157.9 万/坪(昨年同期比 +116.5 %)
津田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +116.5%( +85.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 43.9 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 6.0 分、-60.0 %と大きく減少)
武蔵新城駅 79.7 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)
武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.0%( -62.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 79.6 坪から -35.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.0 分 → 2019年 19.0 分、+11.8 %と増加)
川崎駅 105.3 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.8%( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 41.0 坪から +66.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.8 分 → 2019年 26.2 分、+39.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示