【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -5.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 53.5 坪から -7.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東神奈川駅で昨年に比べ -49.0 %、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +1.7 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東神奈川駅)は -49.0 %(坪単価 -148.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 3.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.0%( -148.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.3%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 109万/坪 (32.2坪) | 121万/坪 (48.8坪) | 115万/坪 (49.4坪) |
鶴見駅 | 78.0万/坪 (72.7坪) | 76.7万/坪 (56.9坪) | 94.3万/坪 (56.6坪) |
新子安駅 | 140万/坪 (25.7坪) | - | - |
東神奈川駅 | 155万/坪 (34.8坪) | 304万/坪 (75.6坪) | - |
横浜駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) | 111万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +1.7 %)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.7%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 56.9 坪から +27.9 %増)。
東神奈川駅 155.2 万/坪(昨年同期比 -49.0 %)
東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.0%( -148.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 75.6 坪から -54.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 9.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示