【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -3.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 61.6 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。川崎駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -11.5 %、坪単価は 73.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は -5.9 %(坪単価 -9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -11.5 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.9%( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.5%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 154万/坪 (70.5坪) | 164万/坪 (52.0坪) | 142万/坪 (40.7坪) |
鶴見駅 | 73.3万/坪 (67.7坪) | 82.8万/坪 (46.2坪) | 99.0万/坪 (60.6坪) |
新子安駅 | - | 13.7万/坪 (454坪) | - |
東神奈川駅 | - | 132万/坪 (52.9坪) | 223万/坪 (12.1坪) |
横浜駅 | 150万/坪 (27.6坪) | - | 105万/坪 (45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 154.2 万/坪(昨年同期比 -5.9 %)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.9%( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 52.0 坪から +35.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.7 分 → 2019年 25.3 分、+11.7 %と増加)
鶴見駅 73.3 万/坪(昨年同期比 -11.5 %)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.5%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 46.2 坪から +46.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.0 分 → 2019年 22.1 分、-15.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示