【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.1%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて -31.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 82.9 坪から -33.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +773.8 %、坪単価は 690 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +773.8 %(坪単価 +610.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -18.3 %(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 690万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +773.8%( +610.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.9%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 107万/坪 (49.0坪) | 131万/坪 (47.3坪) | 104万/坪 (42.8坪) |
横浜駅 | 690万/坪 (21.9坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) | 848万/坪 (59.0坪) |
戸塚駅 | 45.8万/坪 (59.7坪) | 29.5万/坪 (140坪) | 44.5万/坪 (84.8坪) |
大船駅 | 51.5万/坪 (63.5坪) | 61.2万/坪 (93.3坪) | 66.2万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 689.5 万/坪(昨年同期比 +773.8 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 690万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +773.8%( +610.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 46.9 坪から -53.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 5.0 分、-58.3 %と大きく減少)
川崎駅 107.0 万/坪(昨年同期比 -18.3 %)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.3%( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 47.3 坪から +3.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.1 分 → 2019年 26.3 分、+18.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示