【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.3%( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -20.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 75.8 坪から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。戸塚駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +7.5 %、坪単価は 49.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +7.5 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -5.9 %(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 2.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.5 分 → 2019年 24.2 分、+12.2 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.9%( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.5%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 154万/坪 (70.5坪) | 164万/坪 (52.0坪) | 142万/坪 (40.7坪) |
横浜駅 | 150万/坪 (27.6坪) | - | 105万/坪 (45.8坪) |
戸塚駅 | 49.9万/坪 (141坪) | 46.4万/坪 (113坪) | 61.9万/坪 (49.2坪) |
大船駅 | 77.2万/坪 (48.7坪) | 78.0万/坪 (61.4坪) | 69.9万/坪 (75.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +7.5 %)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.5%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 112.8 坪から +24.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.4 分 → 2019年 30.9 分、+32.0 %と大きく増加)
川崎駅 154.2 万/坪(昨年同期比 -5.9 %)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.9%( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 52.0 坪から +35.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.7 分 → 2019年 25.3 分、+11.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示