【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.9％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 369 件(１年前(2018年)に比べて -10.4％( -43件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 70.4 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平沼橋駅、和田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +208.0 ％、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、平沼橋駅)は +148.1 ％(坪単価 +129.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王町駅、西横浜駅)は -35.0 ％(坪単価 -67.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 ％ → 2019年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +208.0％( +169.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.7％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2018年)に比べて +5.6％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) | 199万/坪 (48.8坪) |
| 平沼橋駅 | 192万/坪 (25.7坪) | 102万/坪 (40.5坪) | 138万/坪 (51.4坪) |
| 西横浜駅 | 97.8万/坪 (45.0坪) | 118万/坪 (61.6坪) | 96.5万/坪 (52.6坪) |
| 天王町駅 | 103万/坪 (26.4坪) | 218万/坪 (15.6坪) | 207万/坪 (62.0坪) |
| 星川駅 | 67.2万/坪 (51.6坪) | 60.3万/坪 (79.5坪) | 72.6万/坪 (61.2坪) |
| 和田町駅 | 58.7万/坪 (36.3坪) | 39.2万/坪 (78.3坪) | 57.4万/坪 (85.8坪) |
| 上星川駅 | 48.9万/坪 (63.6坪) | 49.6万/坪 (55.6坪) | 62.4万/坪 (68.3坪) |
| 西谷駅 | 40.9万/坪 (65.3坪) | 35.2万/坪 (80.1坪) | 38.6万/坪 (71.2坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 41.4万/坪 (62.3坪) | 49.2万/坪 (57.3坪) | 57.2万/坪 (61.0坪) |
| 二俣川駅 | 67.0万/坪 (96.9坪) | 57.5万/坪 (51.8坪) | 64.0万/坪 (74.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 64.5万/坪 (49.7坪) | 54.1万/坪 (54.1坪) | 55.0万/坪 (64.4坪) |
| 三ツ境駅 | 46.6万/坪 (71.3坪) | 50.9万/坪 (65.8坪) | 48.9万/坪 (57.5坪) |
| 瀬谷駅 | 57.8万/坪 (60.2坪) | 58.1万/坪 (79.6坪) | 59.0万/坪 (79.0坪) |
| 大和駅 | 69.2万/坪 (51.6坪) | 68.7万/坪 (78.3坪) | 59.4万/坪 (88.7坪) |
| 相模大塚駅 | 51.2万/坪 (76.1坪) | 57.6万/坪 (135坪) | 40.2万/坪 (56.0坪) |
| さがみ野駅 | 52.7万/坪 (59.5坪) | 50.1万/坪 (52.3坪) | 48.0万/坪 (50.0坪) |
| かしわ台駅 | 38.0万/坪 (40.3坪) | 41.3万/坪 (57.1坪) | 50.2万/坪 (66.0坪) |
| 海老名駅 | 37.6万/坪 (74.9坪) | 40.3万/坪 (88.8坪) | 42.0万/坪 (78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 250.7 万/坪(昨年同期比 +208.0 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +208.0％( +169.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.5 分 → 2019年 13.4 分、-18.5 ％と減少)
平沼橋駅 192.4 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +88.2％( +90.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 40.5 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 9.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
天王町駅 103.2 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
天王町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.6％( -114.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 15.6 坪から +68.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 10.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
西横浜駅 97.8 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
西横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.3％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 61.6 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 9.5 分、+31.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示