【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅~海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2018年)に比べて -17.4%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 70.3 坪から -15.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上星川駅、さがみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは希望ケ丘駅で昨年に比べ +109.4 %、坪単価は 71.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(希望ケ丘駅、上星川駅)は +74.7 %(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西横浜駅、天王町駅)は -80.4 %(坪単価 -145.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.0 分 → 2019年 16.6 分、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 3.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.4%( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.8%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) | 111万/坪 (69.6坪) |
平沼橋駅 | 219万/坪 (24.2坪) | - | 76.6万/坪 (28.7坪) |
西横浜駅 | 31.5万/坪 (31.8坪) | 188万/坪 (31.3坪) | 99.1万/坪 (68.2坪) |
天王町駅 | 38.9万/坪 (13.6坪) | 174万/坪 (16.6坪) | 145万/坪 (49.2坪) |
星川駅 | 58.4万/坪 (43.9坪) | 51.3万/坪 (54.1坪) | 145万/坪 (15.1坪) |
和田町駅 | - | 38.1万/坪 (80.2坪) | 63.4万/坪 (168坪) |
上星川駅 | 72.1万/坪 (101坪) | 51.5万/坪 (53.9坪) | 53.3万/坪 (62.0坪) |
西谷駅 | 45.9万/坪 (36.7坪) | 43.2万/坪 (56.5坪) | 38.8万/坪 (55.7坪) |
鶴ケ峰駅 | 48.7万/坪 (55.3坪) | 44.8万/坪 (44.9坪) | 37.4万/坪 (64.5坪) |
二俣川駅 | 74.4万/坪 (59.3坪) | 69.3万/坪 (41.7坪) | 73.0万/坪 (48.0坪) |
希望ケ丘駅 | 71.7万/坪 (46.0坪) | 34.2万/坪 (51.4坪) | 71.2万/坪 (45.1坪) |
三ツ境駅 | 46.6万/坪 (115坪) | 50.1万/坪 (64.2坪) | 40.8万/坪 (56.8坪) |
瀬谷駅 | 58.4万/坪 (51.9坪) | 60.9万/坪 (73.0坪) | 66.3万/坪 (69.1坪) |
大和駅 | 65.5万/坪 (69.0坪) | 61.7万/坪 (66.0坪) | 60.9万/坪 (107坪) |
相模大塚駅 | 37.2万/坪 (153坪) | 66.5万/坪 (279坪) | 35.3万/坪 (67.3坪) |
さがみ野駅 | 56.0万/坪 (43.4坪) | 45.0万/坪 (30.3坪) | 45.9万/坪 (45.9坪) |
かしわ台駅 | 16.8万/坪 (43.1坪) | 35.5万/坪 (123坪) | 43.2万/坪 (54.5坪) |
海老名駅 | 39.1万/坪 (50.5坪) | 37.0万/坪 (82.5坪) | 34.7万/坪 (84.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
希望ケ丘駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +109.4 %)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +109.4%( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 51.4 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.8 分、-16.9 %と減少)
上星川駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +39.9 %)
上星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.9%( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 53.9 坪から +86.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 19.0 分、+31.0 %と大きく増加)
西横浜駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -83.2 %)
西横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.2%( -156.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 31.3 坪から +1.6 %増)。
天王町駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -77.7 %)
天王町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.7%( -135.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 16.6 坪から -18.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示