土地相場の概況

2015年1月〜3月期の相模鉄道本線横浜駅海老名駅)における土地価格の平均値は坪当たり 58.0 万円(単位平方メートル当たり 17.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.9 万円減(-3.2 %)と小幅に下落。売買数は 78 件(1年前に比べて 3 件増(+4.0 %)と小幅に増加。)。

平均専有面積は 84.8 坪(昨年 76.4 坪から +11.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅星川駅さがみ野駅かしわ台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +128.3 %、坪単価は 57.2 万円となった。

上位 2 駅(西谷駅星川駅)は +101.4 %(坪単価 +32.7 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(相模大塚駅海老名駅)は -36.3 %(坪単価 -16.5 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 15.9 分 → 2015年 14.1 分、-11.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 5.3 % → 2015年 7.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、相模鉄道本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった西横浜駅における土地価格の平均値は坪当たり 115.1 万円(単位平方メートル当たり 34.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 18.2 万円減(-13.7 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった相模大塚駅における土地価格の平均値は坪当たり 21.4 万円(単位平方メートル当たり 6.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 19.9 万円減(-48.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

相模鉄道本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
相模鉄道本線現状(2015)1年前2年前
横浜駅88.7万 (0.0年/200.0㎡)57.9万 (0.0年/120.0㎡)89.6万 (0.0年/82.5㎡)
平沼橋駅--116.6万 (0.0年/240.0㎡)
西横浜駅115.1万 (0.0年/135.0㎡)133.3万 (0.0年/91.7㎡)148.6万 (0.0年/246.2㎡)
天王町駅-113.7万 (0.0年/155.0㎡)111.3万 (0.0年/110.0㎡)
星川駅77.7万 (0.0年/160.0㎡)44.5万 (0.0年/260.0㎡)46.2万 (0.0年/139.2㎡)
和田町駅71.8万 (0.0年/146.2㎡)60.8万 (0.0年/247.1㎡)71.5万 (0.0年/196.2㎡)
上星川駅46.1万 (0.0年/313.3㎡)58.5万 (0.0年/220.0㎡)63.3万 (0.0年/190.0㎡)
西谷駅57.2万 (0.0年/181.7㎡)25.1万 (0.0年/398.0㎡)55.2万 (0.0年/180.0㎡)
鶴ケ峰駅39.3万 (0.0年/310.0㎡)39.4万 (0.0年/278.8㎡)55.4万 (0.0年/120.0㎡)
二俣川駅58.2万 (0.0年/101.2㎡)70.5万 (0.0年/222.3㎡)62.3万 (0.0年/222.5㎡)
希望ケ丘駅66.5万 (0.0年/101.2㎡)60.6万 (0.0年/122.0㎡)59.6万 (0.0年/128.3㎡)
三ツ境駅52.6万 (0.0年/186.2㎡)67.6万 (0.0年/222.5㎡)70.7万 (0.0年/214.4㎡)
瀬谷駅59.5万 (0.0年/251.4㎡)68.8万 (0.0年/133.3㎡)56.6万 (0.0年/386.0㎡)
大和駅66.1万 (0.0年/517.0㎡)78.9万 (0.0年/226.0㎡)62.0万 (0.0年/219.0㎡)
相模大塚駅21.4万 (0.0年/680.0㎡)41.3万 (0.0年/80.0㎡)55.9万 (0.0年/130.0㎡)
さがみ野駅55.3万 (0.0年/365.6㎡)36.7万 (0.0年/360.0㎡)59.3万 (0.0年/117.5㎡)
かしわ台駅41.9万 (0.0年/162.5㎡)31.6万 (0.0年/120.0㎡)60.7万 (0.0年/103.3㎡)
海老名駅40.5万 (0.0年/754.0㎡)53.5万 (0.0年/642.5㎡)36.2万 (0.0年/581.7㎡)
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
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価格変動が大きかった駅の概要

西谷駅57.2 万/坪(昨年同期比 +128.3 %)

西谷駅における土地価格の平均値は坪当たり 57.2 万円(単位平方メートル当たり 17.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 32.1 万円増(+128.3 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件増(+20.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 55.0 坪(昨年 120.4 坪から -54.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 21.4 分 → 2015年 14.5 分、-32.2 %と大きく減少)

星川駅77.7 万/坪(昨年同期比 +74.5 %)

星川駅における土地価格の平均値は坪当たり 77.7 万円(単位平方メートル当たり 23.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 33.2 万円増(+74.5 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 48.4 坪(昨年 78.7 坪から -38.5 %減)。

相模大塚駅21.4 万/坪(昨年同期比 -48.2 %)

相模大塚駅における土地価格の平均値は坪当たり 21.4 万円(単位平方メートル当たり 6.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 19.9 万円減(-48.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 205.7 坪(昨年 24.2 坪から +750.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 14.0 分 → 2015年 10.0 分、-28.6 %と大きく減少)

海老名駅40.5 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)

海老名駅における土地価格の平均値は坪当たり 40.5 万円(単位平方メートル当たり 12.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 13.0 万円減(-24.3 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 228.1 坪(昨年 194.4 坪から +17.4 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)