土地相場の概況

2014年10月〜12月期の相模鉄道本線横浜駅海老名駅)における土地価格の平均値は坪当たり 63.4 万円(単位平方メートル当たり 19.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 15.8 万円増(+33.3 %)と大幅に上昇。売買数は 58 件(1年前に比べて 26 件減(-31.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 99.5 坪(昨年 82.7 坪から +20.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅星川駅西谷駅二俣川駅希望ケ丘駅三ツ境駅相模大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田町駅で昨年に比べ +132.5 %、坪単価は 53.5 万円となった。

上位 2 駅(和田町駅星川駅)は +115.6 %(坪単価 +26.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(西横浜駅鶴ケ峰駅)は -49.9 %(坪単価 -39.5 万円)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 7.1 % → 2014年 5.2 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、相模鉄道本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地価格の平均値は坪当たり 351.6 万円(単位平方メートル当たり 106.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 160.9 万円増(+84.4 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鶴ケ峰駅における土地価格の平均値は坪当たり 20.1 万円(単位平方メートル当たり 6.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 18.9 万円減(-48.4 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 9 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

相模鉄道本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
相模鉄道本線現状(2014)1年前2年前
横浜駅351.6万 (0.0年/215.0㎡)190.7万 (0.0年/130.0㎡)131.2万 (0.0年/118.3㎡)
平沼橋駅-45.1万 (0.0年/55.0㎡)181.0万 (0.0年/90.0㎡)
西横浜駅56.9万 (0.0年/87.5㎡)117.0万 (0.0年/1032.5㎡)83.2万 (0.0年/110.7㎡)
天王町駅-91.2万 (0.0年/145.0㎡)108.7万 (0.0年/133.0㎡)
星川駅43.8万 (0.0年/160.0㎡)22.0万 (0.0年/165.0㎡)62.3万 (0.0年/196.0㎡)
和田町駅53.5万 (0.0年/227.5㎡)23.0万 (0.0年/555.0㎡)41.5万 (0.0年/180.0㎡)
上星川駅22.6万 (0.0年/438.3㎡)30.2万 (0.0年/343.8㎡)50.6万 (0.0年/251.8㎡)
西谷駅37.3万 (0.0年/338.0㎡)18.8万 (0.0年/313.8㎡)41.0万 (0.0年/569.2㎡)
鶴ケ峰駅20.1万 (0.0年/996.7㎡)39.1万 (0.0年/178.8㎡)53.0万 (0.0年/263.0㎡)
二俣川駅84.3万 (0.0年/152.1㎡)48.9万 (0.0年/160.5㎡)52.4万 (0.0年/229.3㎡)
希望ケ丘駅78.8万 (0.0年/140.0㎡)61.0万 (0.0年/203.0㎡)54.9万 (0.0年/149.1㎡)
三ツ境駅73.5万 (0.0年/142.0㎡)46.6万 (0.0年/299.2㎡)44.0万 (0.0年/158.2㎡)
瀬谷駅46.2万 (0.0年/156.2㎡)50.0万 (0.0年/191.7㎡)46.4万 (0.0年/344.3㎡)
大和駅72.3万 (0.0年/271.7㎡)65.9万 (0.0年/87.5㎡)48.1万 (0.0年/507.5㎡)
相模大塚駅65.0万 (0.0年/322.5㎡)36.5万 (0.0年/387.5㎡)32.9万 (0.0年/408.3㎡)
さがみ野駅-42.4万 (0.0年/440.6㎡)51.1万 (0.0年/420.7㎡)
かしわ台駅34.6万 (0.0年/736.7㎡)41.3万 (0.0年/247.5㎡)46.0万 (0.0年/214.2㎡)
海老名駅35.9万 (0.0年/426.7㎡)50.7万 (0.0年/315.0㎡)45.3万 (0.0年/386.5㎡)
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
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価格変動が大きかった駅の概要

和田町駅53.5 万/坪(昨年同期比 +132.5 %)

和田町駅における土地価格の平均値は坪当たり 53.5 万円(単位平方メートル当たり 16.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 30.5 万円増(+132.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 68.8 坪(昨年 167.9 坪から -59.0 %減)。

星川駅43.8 万/坪(昨年同期比 +98.7 %)

星川駅における土地価格の平均値は坪当たり 43.8 万円(単位平方メートル当たり 13.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 21.7 万円増(+98.7 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 48.4 坪(昨年 49.9 坪から -3.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 25.0 分 → 2014年 15.3 分、-38.7 %と大きく減少)

西横浜駅56.9 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)

西横浜駅における土地価格の平均値は坪当たり 56.9 万円(単位平方メートル当たり 17.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 60.1 万円減(-51.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 26.5 坪(昨年 312.3 坪から -91.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2013年 9.5 分 → 2014年 10.5 分、+10.5 %と増加)

鶴ケ峰駅20.1 万/坪(昨年同期比 -48.4 %)

鶴ケ峰駅における土地価格の平均値は坪当たり 20.1 万円(単位平方メートル当たり 6.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 18.9 万円減(-48.4 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 9 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 301.5 坪(昨年 54.1 坪から +457.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 22.2 分 → 2014年 30.0 分、+34.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)