土地相場の概況

2014年4月〜6月期の相模鉄道本線横浜駅海老名駅)における土地価格の平均値は坪当たり 55.1 万円(単位平方メートル当たり 16.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-3.8 %)と小幅に下落。売買数は 68 件(1年前に比べて 49 件減(-41.9 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 80.5 坪(昨年 60.2 坪から +33.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三ツ境駅大和駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +237.2 %、坪単価は 406.9 万円となった。

上位 2 駅(横浜駅大和駅)は +128.3 %(坪単価 +148.5 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(天王町駅上星川駅)は -37.8 %(坪単価 -36.0 万円)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 5.1 % → 2014年 2.9 %)

売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください

提携無料一括査定サービス


セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、相模鉄道本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地価格の平均値は坪当たり 406.9 万円(単位平方メートル当たり 123.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 286.2 万円増(+237.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鶴ケ峰駅における土地価格の平均値は坪当たり 38.5 万円(単位平方メートル当たり 11.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 10.2 万円減(-21.0 %)と大幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 6 件減(-28.6 %)と大幅に減少。)。

相模鉄道本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
相模鉄道本線現状(2014)1年前2年前
横浜駅406.9万 (0.0年/780.0㎡)120.7万 (0.0年/80.0㎡)132.2万 (0.0年/125.0㎡)
平沼橋駅-94.1万 (0.0年/130.0㎡)28.3万 (0.0年/280.0㎡)
西横浜駅76.1万 (0.0年/110.0㎡)74.7万 (0.0年/170.7㎡)73.1万 (0.0年/157.5㎡)
天王町駅79.6万 (0.0年/220.0㎡)128.1万 (0.0年/80.0㎡)-
星川駅49.5万 (0.0年/87.5㎡)50.9万 (0.0年/200.0㎡)77.1万 (0.0年/60.0㎡)
和田町駅50.2万 (0.0年/161.2㎡)78.1万 (0.0年/110.0㎡)69.7万 (0.0年/124.2㎡)
上星川駅38.9万 (0.0年/469.0㎡)62.5万 (0.0年/230.0㎡)40.0万 (0.0年/608.8㎡)
西谷駅63.5万 (0.0年/125.0㎡)61.7万 (0.0年/285.0㎡)36.7万 (0.0年/278.0㎡)
鶴ケ峰駅38.5万 (0.0年/223.0㎡)48.7万 (0.0年/145.2㎡)56.9万 (0.0年/210.4㎡)
二俣川駅63.2万 (0.0年/330.0㎡)71.0万 (0.0年/142.1㎡)51.4万 (0.0年/225.9㎡)
希望ケ丘駅60.3万 (0.0年/408.8㎡)81.4万 (0.0年/165.0㎡)54.3万 (0.0年/126.7㎡)
三ツ境駅51.4万 (0.0年/141.7㎡)45.7万 (0.0年/163.6㎡)41.7万 (0.0年/357.9㎡)
瀬谷駅42.4万 (0.0年/609.0㎡)54.2万 (0.0年/156.4㎡)62.2万 (0.0年/770.0㎡)
大和駅66.4万 (0.0年/97.5㎡)55.6万 (0.0年/138.8㎡)63.1万 (0.0年/139.2㎡)
相模大塚駅-42.8万 (0.0年/85.0㎡)30.1万 (0.0年/202.5㎡)
さがみ野駅-56.3万 (0.0年/306.8㎡)52.9万 (0.0年/313.1㎡)
かしわ台駅46.3万 (0.0年/95.0㎡)43.0万 (0.0年/390.6㎡)47.4万 (0.0年/225.7㎡)
海老名駅43.8万 (0.0年/124.5㎡)43.5万 (0.0年/244.0㎡)45.4万 (0.0年/424.4㎡)
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
トップ

価格変動が大きかった駅の概要

横浜駅406.9 万/坪(昨年同期比 +237.2 %)

横浜駅における土地価格の平均値は坪当たり 406.9 万円(単位平方メートル当たり 123.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 286.2 万円増(+237.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 236.0 坪(昨年 24.2 坪から +875.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 16.5 分 → 2014年 12.0 分、-27.3 %と大きく減少)

大和駅66.4 万/坪(昨年同期比 +19.4 %)

大和駅における土地価格の平均値は坪当たり 66.4 万円(単位平方メートル当たり 20.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 10.8 万円増(+19.4 %)と好調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 29.5 坪(昨年 42.0 坪から -29.7 %減)。

天王町駅79.6 万/坪(昨年同期比 -37.8 %)

天王町駅における土地価格の平均値は坪当たり 79.6 万円(単位平方メートル当たり 24.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 48.5 万円減(-37.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 66.6 坪(昨年 24.2 坪から +175.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2013年 9.0 分 → 2014年 8.0 分、-11.1 %と減少)

上星川駅38.9 万/坪(昨年同期比 -37.7 %)

上星川駅における土地価格の平均値は坪当たり 38.9 万円(単位平方メートル当たり 11.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 23.6 万円減(-37.7 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 141.9 坪(昨年 69.6 坪から +103.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2013年 12.0 分 → 2014年 10.6 分、-11.7 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)