土地相場の概況

2013年10月〜12月期の相模鉄道本線横浜駅海老名駅)における土地価格の平均値は坪当たり 47.5 万円(単位平方メートル当たり 14.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 8.1 万円減(-14.6 %)と不調に推移。売買数は 84 件(1年前に比べて 70 件減(-45.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 82.7 坪(昨年 84.1 坪から -1.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅西横浜駅大和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +45.4 %、坪単価は 190.7 万円となった。

上位 2 駅(横浜駅西横浜駅)は +43.0 %(坪単価 +46.7 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(平沼橋駅星川駅)は -69.9 %(坪単価 -88.1 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2012年 2.6 % → 2013年 7.1 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、相模鉄道本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地価格の平均値は坪当たり 190.7 万円(単位平方メートル当たり 57.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 59.5 万円増(+45.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地価格の平均値は坪当たり 18.8 万円(単位平方メートル当たり 5.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 22.2 万円減(-54.1 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

相模鉄道本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
相模鉄道本線現状(2013)1年前2年前
横浜駅190.7万 (0.0年/130.0㎡)131.2万 (0.0年/118.3㎡)102.4万 (0.0年/208.3㎡)
平沼橋駅45.1万 (0.0年/55.0㎡)181.0万 (0.0年/90.0㎡)132.2万 (0.0年/250.0㎡)
西横浜駅117.0万 (0.0年/1032.5㎡)83.2万 (0.0年/110.7㎡)119.0万 (0.0年/150.0㎡)
天王町駅91.2万 (0.0年/145.0㎡)108.7万 (0.0年/133.0㎡)80.0万 (0.0年/190.0㎡)
星川駅22.0万 (0.0年/165.0㎡)62.3万 (0.0年/196.0㎡)50.8万 (0.0年/446.4㎡)
和田町駅23.0万 (0.0年/555.0㎡)41.5万 (0.0年/180.0㎡)46.9万 (0.0年/153.0㎡)
上星川駅30.2万 (0.0年/343.8㎡)50.6万 (0.0年/251.8㎡)67.0万 (0.0年/730.0㎡)
西谷駅18.8万 (0.0年/313.8㎡)41.0万 (0.0年/569.2㎡)59.5万 (0.0年/162.0㎡)
鶴ケ峰駅39.1万 (0.0年/178.8㎡)53.0万 (0.0年/263.0㎡)31.6万 (0.0年/396.1㎡)
二俣川駅48.9万 (0.0年/160.5㎡)52.4万 (0.0年/229.3㎡)40.8万 (0.0年/170.0㎡)
希望ケ丘駅61.0万 (0.0年/203.0㎡)54.9万 (0.0年/149.1㎡)74.7万 (0.0年/147.5㎡)
三ツ境駅46.6万 (0.0年/299.2㎡)44.0万 (0.0年/158.2㎡)59.2万 (0.0年/163.7㎡)
瀬谷駅50.0万 (0.0年/191.7㎡)46.4万 (0.0年/344.3㎡)50.1万 (0.0年/331.1㎡)
大和駅65.9万 (0.0年/87.5㎡)48.1万 (0.0年/507.5㎡)66.8万 (0.0年/221.7㎡)
相模大塚駅36.5万 (0.0年/387.5㎡)32.9万 (0.0年/408.3㎡)79.9万 (0.0年/120.0㎡)
さがみ野駅42.4万 (0.0年/440.6㎡)51.1万 (0.0年/420.7㎡)49.4万 (0.0年/232.3㎡)
かしわ台駅41.3万 (0.0年/247.5㎡)46.0万 (0.0年/214.2㎡)48.4万 (0.0年/294.4㎡)
海老名駅50.7万 (0.0年/315.0㎡)45.3万 (0.0年/386.5㎡)58.9万 (0.0年/480.0㎡)
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
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価格変動が大きかった駅の概要

横浜駅190.7 万/坪(昨年同期比 +45.4 %)

横浜駅における土地価格の平均値は坪当たり 190.7 万円(単位平方メートル当たり 57.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 59.5 万円増(+45.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 39.3 坪(昨年 35.8 坪から +9.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2012年 10.7 分 → 2013年 8.0 分、-25.0 %と大きく減少)

西横浜駅117.0 万/坪(昨年同期比 +40.6 %)

西横浜駅における土地価格の平均値は坪当たり 117.0 万円(単位平方メートル当たり 35.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 33.8 万円増(+40.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 5 件減(-71.4 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 312.3 坪(昨年 33.5 坪から +832.6 %増)。

平沼橋駅45.1 万/坪(昨年同期比 -75.1 %)

平沼橋駅における土地価格の平均値は坪当たり 45.1 万円(単位平方メートル当たり 13.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 135.9 万円減(-75.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 16.6 坪(昨年 27.2 坪から -38.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2012年 5.0 分 → 2013年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)

星川駅22.0 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)

星川駅における土地価格の平均値は坪当たり 22.0 万円(単位平方メートル当たり 6.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 40.2 万円減(-64.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 49.9 坪(昨年 59.3 坪から -15.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2012年 11.4 分 → 2013年 25.0 分、+119.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)