【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅~湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.8%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -2.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 84.1 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。二俣川駅、いずみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +46.2 %、坪単価は 73.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(二俣川駅)は +46.2 %(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弥生台駅)は -25.9 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.7 分 → 2019年 17.5 分、-15.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 6.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.2%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道いずみ野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二俣川駅 | 73.8万/坪 (85.0坪) | 50.5万/坪 (54.7坪) | 63.0万/坪 (94.0坪) |
南万騎が原駅 | 49.2万/坪 (88.5坪) | - | 61.7万/坪 (52.9坪) |
緑園都市駅 | - | 54.1万/坪 (69.1坪) | 61.0万/坪 (39.3坪) |
弥生台駅 | 33.1万/坪 (30.3坪) | 44.6万/坪 (88.0坪) | 34.0万/坪 (47.4坪) |
いずみ野駅 | 55.5万/坪 (130坪) | 41.6万/坪 (77.1坪) | 17.2万/坪 (247坪) |
いずみ中央駅 | 60.2万/坪 (47.6坪) | - | 15.7万/坪 (63.5坪) |
ゆめが丘駅 | 84.0万/坪 (178坪) | - | 66.1万/坪 (43.9坪) |
湘南台駅 | 61.3万/坪 (86.2坪) | 51.3万/坪 (105坪) | 59.8万/坪 (55.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +46.2 %)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.2%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 54.7 坪から +55.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.7 分 → 2019年 11.3 分、-32.0 %と大きく減少)
弥生台駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 88.0 坪から -65.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.7 分 → 2019年 13.0 分、-17.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示