【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 175 件(1年前(2018年)に比べて -15.9%( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.5 坪から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大倉山駅、菊名駅、東白楽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +208.0 %、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、東白楽駅)は +119.5 %(坪単価 +99.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉駅、反町駅)は -8.1 %(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 2.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -8.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 265万/坪 (44.0坪) | 228万/坪 (32.9坪) | 250万/坪 (22.6坪) |
武蔵小杉駅 | 278万/坪 (60.5坪) | 287万/坪 (35.7坪) | 241万/坪 (27.0坪) |
元住吉駅 | 193万/坪 (35.7坪) | 206万/坪 (27.3坪) | 171万/坪 (34.4坪) |
日吉駅 | 137万/坪 (81.8坪) | 151万/坪 (44.5坪) | 108万/坪 (60.2坪) |
綱島駅 | 140万/坪 (49.2坪) | 145万/坪 (64.4坪) | 129万/坪 (53.0坪) |
大倉山駅 | 159万/坪 (58.9坪) | 129万/坪 (43.7坪) | 133万/坪 (36.6坪) |
菊名駅 | 105万/坪 (46.9坪) | 83.9万/坪 (66.2坪) | 106万/坪 (67.9坪) |
妙蓮寺駅 | 102万/坪 (44.1坪) | 94.1万/坪 (43.5坪) | 111万/坪 (65.6坪) |
白楽駅 | 104万/坪 (51.3坪) | 96.8万/坪 (51.0坪) | 111万/坪 (49.2坪) |
東白楽駅 | 126万/坪 (39.3坪) | 96.0万/坪 (48.6坪) | 82.7万/坪 (68.1坪) |
反町駅 | 102万/坪 (49.5坪) | 109万/坪 (83.8坪) | 205万/坪 (31.8坪) |
横浜駅 | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) | 199万/坪 (48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 250.7 万/坪(昨年同期比 +208.0 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +208.0%( +169.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.5 分 → 2019年 13.4 分、-18.5 %と減少)
東白楽駅 125.7 万/坪(昨年同期比 +31.0 %)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.0%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 48.6 坪から -19.1 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 25.0 %)
日吉駅 137.0 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.3%( -14.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 44.5 坪から +84.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.4 分 → 2019年 12.7 分、-17.6 %と減少)
反町駅 101.6 万/坪(昨年同期比 -7.0 %)
反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 83.8 坪から -40.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.4 分 → 2019年 7.0 分、-16.9 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示