【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.3%( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて -33.9%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 42.3 坪から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、元住吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +773.8 %、坪単価は 690 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、菊名駅)は +460.5 %(坪単価 +351.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(反町駅、白楽駅)は -27.0 %(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.4 分 → 2019年 9.8 分、-21.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.3 % → 2019年 17.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 690万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +773.8%( +610.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.9%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 204万/坪 (18.2坪) | 241万/坪 (20.4坪) | 200万/坪 (33.8坪) |
武蔵小杉駅 | 401万/坪 (62.0坪) | 273万/坪 (41.6坪) | 210万/坪 (16.9坪) |
元住吉駅 | 281万/坪 (37.1坪) | 211万/坪 (25.7坪) | 164万/坪 (22.4坪) |
日吉駅 | 184万/坪 (20.7坪) | 180万/坪 (23.8坪) | 92.1万/坪 (86.7坪) |
綱島駅 | 138万/坪 (34.4坪) | 149万/坪 (43.6坪) | 89.6万/坪 (94.4坪) |
大倉山駅 | 183万/坪 (38.9坪) | 88.7万/坪 (42.4坪) | 116万/坪 (32.8坪) |
菊名駅 | 156万/坪 (52.9坪) | 62.9万/坪 (51.6坪) | 114万/坪 (57.6坪) |
妙蓮寺駅 | 121万/坪 (30.5坪) | 108万/坪 (50.7坪) | 86.0万/坪 (107坪) |
白楽駅 | 112万/坪 (52.0坪) | 136万/坪 (28.5坪) | 149万/坪 (41.7坪) |
東白楽駅 | - | 147万/坪 (34.8坪) | 76.7万/坪 (65.3坪) |
反町駅 | 71.1万/坪 (99.8坪) | 111万/坪 (130坪) | 205万/坪 (31.8坪) |
横浜駅 | 690万/坪 (21.9坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) | 848万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 689.5 万/坪(昨年同期比 +773.8 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 690万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +773.8%( +610.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 46.9 坪から -53.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 5.0 分、-58.3 %と大きく減少)
菊名駅 155.7 万/坪(昨年同期比 +147.3 %)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +147.3%( +92.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 51.6 坪から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.4 分 → 2019年 9.2 分、-43.7 %と大きく減少)
反町駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -35.9 %)
反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.9%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 129.6 坪から -23.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
白楽駅 111.6 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -24.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 28.5 坪から +82.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.4 分 → 2019年 8.5 分、-25.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示