【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.1%( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 55.7 坪から -33.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日吉駅、綱島駅、大倉山駅、妙蓮寺駅、白楽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +109.9 %、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(新丸子駅、大倉山駅)は +103.7 %(坪単価 +105.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白楽駅、元住吉駅)は -48.5 %(坪単価 -91.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.1 % → 2019年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.5%( -84.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 226万/坪 (35.9坪) | 108万/坪 (57.5坪) | 275万/坪 (19.2坪) |
武蔵小杉駅 | 241万/坪 (28.0坪) | 325万/坪 (26.5坪) | 352万/坪 (35.9坪) |
元住吉駅 | 138万/坪 (31.0坪) | 236万/坪 (21.7坪) | 164万/坪 (48.6坪) |
日吉駅 | 165万/坪 (32.3坪) | 105万/坪 (65.0坪) | 112万/坪 (43.0坪) |
綱島駅 | 170万/坪 (26.0坪) | 138万/坪 (60.1坪) | 139万/坪 (36.6坪) |
大倉山駅 | 185万/坪 (75.6坪) | 93.7万/坪 (37.8坪) | 298万/坪 (18.2坪) |
菊名駅 | 96.0万/坪 (50.8坪) | 107万/坪 (108坪) | 110万/坪 (77.7坪) |
妙蓮寺駅 | 155万/坪 (30.3坪) | 80.4万/坪 (44.4坪) | 69.8万/坪 (81.7坪) |
白楽駅 | 106万/坪 (45.1坪) | 86.1万/坪 (65.9坪) | 94.5万/坪 (60.0坪) |
東白楽駅 | 67.9万/坪 (57.5坪) | 152万/坪 (33.3坪) | 85.4万/坪 (109坪) |
反町駅 | - | 31.5万/坪 (31.8坪) | - |
横浜駅 | 150万/坪 (27.6坪) | - | 105万/坪 (45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 226.5 万/坪(昨年同期比 +109.9 %)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +109.9%( +118.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 57.5 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
大倉山駅 185.1 万/坪(昨年同期比 +97.5 %)
大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +97.5%( +91.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 37.8 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 4.0 分、-81.8 %と大きく減少)
東白楽駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.5%( -84.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 33.3 坪から +72.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 13.0 分、+333.3 %と大きく増加)
元住吉駅 137.8 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)
元住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.5%( -97.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 21.7 坪から +43.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 13.2 分、+32.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示