【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.9%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 65.1 坪から -16.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(小田原駅)は -53.2 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -53.2 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.9 分 → 2019年 21.4 分、+96.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | - | 148万/坪 (124坪) | - |
小田原駅 | 29.7万/坪 (54.5坪) | 63.4万/坪 (56.7坪) | 40.0万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.7 坪から -4.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.6 分 → 2019年 21.4 分、+102.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示