【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅~片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.1%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(1年前(2018年)に比べて -14.7%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 67.3 坪から +10.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東林間駅、藤沢本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢本町駅で昨年に比べ +39.0 %、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤沢本町駅、東林間駅)は +32.2 %(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善行駅、本鵠沼駅)は -38.1 %(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 % → 2019年 9.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 1.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.6%( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.4%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急江ノ島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相模大野駅 | 85.5万/坪 (39.1坪) | 78.8万/坪 (55.4坪) | 87.8万/坪 (51.8坪) |
東林間駅 | 85.5万/坪 (120坪) | 68.2万/坪 (48.4坪) | 75.8万/坪 (35.9坪) |
中央林間駅 | 119万/坪 (104坪) | 100万/坪 (40.6坪) | 96.8万/坪 (61.7坪) |
南林間駅 | 60.3万/坪 (44.9坪) | 72.7万/坪 (65.3坪) | 61.8万/坪 (62.0坪) |
鶴間駅 | 64.0万/坪 (38.2坪) | 65.5万/坪 (45.4坪) | 46.4万/坪 (96.0坪) |
大和駅 | 60.2万/坪 (51.4坪) | 83.4万/坪 (106坪) | 63.3万/坪 (72.3坪) |
桜ケ丘駅 | 38.1万/坪 (139坪) | 57.3万/坪 (41.6坪) | 27.8万/坪 (57.5坪) |
高座渋谷駅 | 60.3万/坪 (122坪) | 68.1万/坪 (34.0坪) | 53.4万/坪 (43.9坪) |
長後駅 | 39.7万/坪 (87.8坪) | 40.6万/坪 (44.6坪) | 50.9万/坪 (75.5坪) |
湘南台駅 | 71.5万/坪 (100坪) | 76.0万/坪 (65.8坪) | 68.7万/坪 (53.2坪) |
六会日大前駅 | 55.8万/坪 (66.2坪) | 70.7万/坪 (80.2坪) | 36.9万/坪 (59.7坪) |
善行駅 | 37.8万/坪 (84.7坪) | 62.4万/坪 (51.0坪) | 53.4万/坪 (48.1坪) |
藤沢本町駅 | 65.4万/坪 (60.8坪) | 47.0万/坪 (64.4坪) | 65.8万/坪 (59.7坪) |
藤沢駅 | 59.6万/坪 (52.2坪) | 70.4万/坪 (103坪) | 47.0万/坪 (95.3坪) |
本鵠沼駅 | 54.4万/坪 (102坪) | 86.0万/坪 (70.6坪) | 87.4万/坪 (34.4坪) |
鵠沼海岸駅 | 92.6万/坪 (45.4坪) | 82.6万/坪 (71.1坪) | 84.8万/坪 (77.1坪) |
片瀬江ノ島駅 | - | 111万/坪 (101坪) | 134万/坪 (65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢本町駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +39.0 %)
藤沢本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.0%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 64.4 坪から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 11.5 分、-11.5 %と減少)
東林間駅 85.5 万/坪(昨年同期比 +25.4 %)
東林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.4%( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 48.4 坪から +148.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
善行駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -39.4 %)
善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.4%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 51.0 坪から +65.9 %増)。
本鵠沼駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -36.8 %)
本鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.8%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 70.6 坪から +44.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.3 分 → 2019年 8.7 分、+18.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示