【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅~小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.0%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 193 件(1年前(2018年)に比べて -14.6%( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 92.7 坪から +10.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢原駅、東海大学前駅、富水駅、螢田駅、小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松田駅で昨年に比べ +476.4 %、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松田駅、開成駅)は +309.0 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栢山駅、向ケ丘遊園駅)は -66.5 %(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 7.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.4%( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.6%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
小田急小田原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
登戸駅 | - | 112万/坪 (47.6坪) | 88.7万/坪 (48.4坪) |
向ケ丘遊園駅 | 79.7万/坪 (54.5坪) | 134万/坪 (62.0坪) | 108万/坪 (172坪) |
生田駅 | 48.9万/坪 (39.8坪) | 62.6万/坪 (75.6坪) | 70.7万/坪 (106坪) |
読売ランド前駅 | 25.9万/坪 (69.6坪) | 11.6万/坪 (484坪) | 73.4万/坪 (51.4坪) |
百合ケ丘駅 | 52.1万/坪 (46.4坪) | 60.6万/坪 (37.8坪) | 58.5万/坪 (50.7坪) |
新百合ケ丘駅 | 94.9万/坪 (60.1坪) | 83.0万/坪 (57.8坪) | 80.9万/坪 (55.0坪) |
柿生駅 | 55.0万/坪 (128坪) | 61.0万/坪 (43.1坪) | 54.1万/坪 (85.5坪) |
相模大野駅 | 75.6万/坪 (31.8坪) | 75.8万/坪 (42.4坪) | 63.1万/坪 (61.7坪) |
小田急相模原駅 | 50.3万/坪 (51.8坪) | 57.6万/坪 (56.6坪) | 54.7万/坪 (53.1坪) |
相武台前駅 | 47.4万/坪 (35.5坪) | 55.1万/坪 (138坪) | 66.3万/坪 (61.5坪) |
座間駅 | 36.4万/坪 (34.0坪) | 53.7万/坪 (71.6坪) | 35.6万/坪 (51.4坪) |
海老名駅 | 39.1万/坪 (50.5坪) | 37.0万/坪 (82.5坪) | 34.7万/坪 (84.0坪) |
厚木駅 | 29.2万/坪 (51.4坪) | - | 50.4万/坪 (81.7坪) |
本厚木駅 | 29.4万/坪 (127坪) | 31.7万/坪 (86.1坪) | 28.1万/坪 (92.3坪) |
愛甲石田駅 | 25.0万/坪 (156坪) | 29.7万/坪 (106坪) | 36.2万/坪 (99.3坪) |
伊勢原駅 | 61.4万/坪 (163坪) | 31.5万/坪 (129坪) | 28.4万/坪 (61.8坪) |
鶴巻温泉駅 | 9.1万/坪 (101坪) | 10.6万/坪 (42.9坪) | 34.5万/坪 (166坪) |
東海大学前駅 | 31.1万/坪 (69.7坪) | 23.3万/坪 (80.0坪) | 26.1万/坪 (176坪) |
秦野駅 | 15.2万/坪 (119坪) | 23.0万/坪 (92.5坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) |
渋沢駅 | 25.0万/坪 (86.9坪) | 23.7万/坪 (112坪) | 23.0万/坪 (82.0坪) |
新松田駅 | 22.7万/坪 (55.5坪) | 3.9万/坪 (304坪) | 11.7万/坪 (106坪) |
開成駅 | 31.5万/坪 (49.2坪) | 13.0万/坪 (93.2坪) | 28.9万/坪 (47.8坪) |
栢山駅 | 1.3万/坪 (248坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) | 19.2万/坪 (89.6坪) |
富水駅 | 15.7万/坪 (144坪) | 12.1万/坪 (203坪) | 20.3万/坪 (98.1坪) |
螢田駅 | 21.4万/坪 (212坪) | 15.5万/坪 (133坪) | - |
足柄駅 | 12.6万/坪 (109坪) | 14.2万/坪 (63.9坪) | 26.3万/坪 (233坪) |
小田原駅 | 45.1万/坪 (51.0坪) | 28.7万/坪 (53.9坪) | 33.5万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松田駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +476.4 %)
新松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +476.4%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 303.5 坪から -81.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 8.3 分、-72.2 %と大きく減少)
開成駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +141.7 %)
開成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +141.7%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 93.2 坪から -47.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 14.8 分、-33.0 %と大きく減少)
栢山駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -92.6 %)
栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.6%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 66.6 坪から +272.7 %増)。
向ケ丘遊園駅 79.7 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.5%( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 62.0 坪から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.7 分 → 2019年 7.0 分、-34.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示