【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の小田急小田原線 (登戸駅~小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.2%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 186 件(1年前(2018年)に比べて -5.1%( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 99.2 坪から -8.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。百合ケ丘駅、厚木駅、伊勢原駅、秦野駅、渋沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向ケ丘遊園駅で昨年に比べ +120.5 %、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 2 駅(向ケ丘遊園駅、百合ケ丘駅)は +88.7 %(坪単価 +72.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模大野駅、足柄駅)は -33.9 %(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.0 分 → 2019年 24.6 分、-12.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +120.5%( +105.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.1%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
登戸駅 | 130万/坪 (119坪) | 170万/坪 (42.4坪) | 98.8万/坪 (33.3坪) |
向ケ丘遊園駅 | 192万/坪 (47.6坪) | 87.1万/坪 (57.5坪) | 75.8万/坪 (49.9坪) |
生田駅 | 39.5万/坪 (54.8坪) | 47.9万/坪 (58.5坪) | 53.1万/坪 (43.9坪) |
読売ランド前駅 | 54.6万/坪 (54.1坪) | 76.6万/坪 (93.3坪) | - |
百合ケ丘駅 | 110万/坪 (39.6坪) | 70.5万/坪 (86.2坪) | 55.7万/坪 (61.1坪) |
新百合ケ丘駅 | 66.8万/坪 (61.0坪) | 75.4万/坪 (59.5坪) | 67.6万/坪 (57.0坪) |
柿生駅 | 51.5万/坪 (50.9坪) | 66.7万/坪 (74.1坪) | - |
相模大野駅 | 52.4万/坪 (60.0坪) | 82.8万/坪 (111坪) | 67.2万/坪 (46.6坪) |
小田急相模原駅 | 68.4万/坪 (65.8坪) | 64.1万/坪 (56.7坪) | 54.8万/坪 (60.8坪) |
相武台前駅 | 44.6万/坪 (72.1坪) | 56.3万/坪 (91.3坪) | 44.6万/坪 (52.9坪) |
座間駅 | 40.1万/坪 (51.8坪) | 46.7万/坪 (138坪) | 38.7万/坪 (49.2坪) |
海老名駅 | 37.5万/坪 (85.3坪) | 47.7万/坪 (91.4坪) | 50.8万/坪 (62.6坪) |
厚木駅 | 54.1万/坪 (50.3坪) | 45.0万/坪 (96.0坪) | 58.8万/坪 (101坪) |
本厚木駅 | 28.9万/坪 (137坪) | 28.2万/坪 (115坪) | 25.6万/坪 (117坪) |
愛甲石田駅 | 29.4万/坪 (68.1坪) | 32.7万/坪 (123坪) | 28.0万/坪 (88.1坪) |
伊勢原駅 | 35.1万/坪 (67.4坪) | 27.3万/坪 (77.6坪) | 27.6万/坪 (62.6坪) |
鶴巻温泉駅 | 25.2万/坪 (189坪) | 23.4万/坪 (161坪) | 26.0万/坪 (50.1坪) |
東海大学前駅 | 21.5万/坪 (144坪) | 28.0万/坪 (88.0坪) | 19.1万/坪 (114坪) |
秦野駅 | 21.8万/坪 (77.4坪) | 17.6万/坪 (128坪) | 21.5万/坪 (62.1坪) |
渋沢駅 | 21.2万/坪 (80.3坪) | 16.2万/坪 (103坪) | 21.2万/坪 (66.5坪) |
新松田駅 | 22.7万/坪 (84.7坪) | 29.6万/坪 (47.6坪) | 26.4万/坪 (182坪) |
開成駅 | 30.1万/坪 (56.6坪) | 28.5万/坪 (89.5坪) | 24.6万/坪 (92.5坪) |
栢山駅 | 14.7万/坪 (270坪) | 19.6万/坪 (89.6坪) | 21.0万/坪 (99.8坪) |
富水駅 | - | 9.4万/坪 (99.8坪) | 23.3万/坪 (226坪) |
螢田駅 | 32.4万/坪 (69.6坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) | 10.1万/坪 (251坪) |
足柄駅 | 14.3万/坪 (107坪) | 20.7万/坪 (71.8坪) | 22.3万/坪 (12.1坪) |
小田原駅 | 48.7万/坪 (44.9坪) | 45.8万/坪 (65.9坪) | 38.4万/坪 (63.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向ケ丘遊園駅 192.0 万/坪(昨年同期比 +120.5 %)
向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +120.5%( +105.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 57.5 坪から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.6 分 → 2019年 6.0 分、-67.7 %と大きく減少)
百合ケ丘駅 110.5 万/坪(昨年同期比 +56.8 %)
百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +56.8%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 86.2 坪から -54.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.3 分 → 2019年 12.8 分、+12.9 %と増加)
相模大野駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.7%( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 111.5 坪から -46.2 %減)。
足柄駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.1%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 71.8 坪から +49.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 13.5 分、-28.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示