【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の小田急小田原線 (登戸駅~小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.1%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 203 件(1年前(2018年)に比べて -15.1%( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 95.8 坪から -16.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。登戸駅、百合ケ丘駅、新百合ケ丘駅、渋沢駅、足柄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松田駅で昨年に比べ +149.7 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松田駅、螢田駅)は +139.4 %(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田原駅、厚木駅)は -48.7 %(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 % → 2019年 0.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 3.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +61.5%( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
登戸駅 | 144万/坪 (40.1坪) | 89.5万/坪 (103坪) | - |
向ケ丘遊園駅 | 136万/坪 (45.4坪) | 116万/坪 (41.4坪) | 76.9万/坪 (24.2坪) |
生田駅 | 50.6万/坪 (55.0坪) | 63.1万/坪 (42.4坪) | 71.7万/坪 (71.8坪) |
読売ランド前駅 | 47.6万/坪 (51.4坪) | 55.5万/坪 (46.9坪) | 85.6万/坪 (25.7坪) |
百合ケ丘駅 | 80.3万/坪 (32.3坪) | 44.4万/坪 (21.2坪) | 59.5万/坪 (48.8坪) |
新百合ケ丘駅 | 78.2万/坪 (44.8坪) | 58.1万/坪 (150坪) | 75.3万/坪 (62.6坪) |
柿生駅 | 37.2万/坪 (66.8坪) | 56.3万/坪 (136坪) | 61.9万/坪 (140坪) |
相模大野駅 | 72.1万/坪 (136坪) | 67.1万/坪 (56.3坪) | 77.6万/坪 (62.6坪) |
小田急相模原駅 | 57.8万/坪 (41.6坪) | 61.4万/坪 (66.3坪) | 70.9万/坪 (41.3坪) |
相武台前駅 | 32.4万/坪 (105坪) | 39.0万/坪 (84.7坪) | 62.2万/坪 (108坪) |
座間駅 | 49.6万/坪 (43.4坪) | 46.4万/坪 (48.4坪) | 41.7万/坪 (108坪) |
海老名駅 | 32.8万/坪 (69.9坪) | 49.7万/坪 (113坪) | 47.6万/坪 (82.1坪) |
厚木駅 | 20.9万/坪 (28.7坪) | 37.5万/坪 (454坪) | 59.5万/坪 (60.5坪) |
本厚木駅 | 23.8万/坪 (83.7坪) | 28.6万/坪 (96.8坪) | 37.3万/坪 (116坪) |
愛甲石田駅 | 39.5万/坪 (44.6坪) | 35.5万/坪 (107坪) | 31.8万/坪 (61.8坪) |
伊勢原駅 | 22.6万/坪 (72.5坪) | 27.3万/坪 (87.8坪) | 37.1万/坪 (81.4坪) |
鶴巻温泉駅 | 30.7万/坪 (72.3坪) | 28.7万/坪 (46.9坪) | 28.8万/坪 (58.2坪) |
東海大学前駅 | 25.3万/坪 (132坪) | 25.7万/坪 (86.3坪) | 16.7万/坪 (87.2坪) |
秦野駅 | 21.1万/坪 (96.3坪) | 22.9万/坪 (116坪) | 21.2万/坪 (99.0坪) |
渋沢駅 | 26.3万/坪 (82.0坪) | 20.6万/坪 (141坪) | 21.8万/坪 (64.9坪) |
新松田駅 | 33.1万/坪 (42.4坪) | 13.2万/坪 (144坪) | 28.6万/坪 (62.0坪) |
開成駅 | 28.6万/坪 (61.3坪) | 24.4万/坪 (85.2坪) | 39.7万/坪 (45.4坪) |
栢山駅 | 16.1万/坪 (142坪) | 16.5万/坪 (156坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) |
富水駅 | 19.6万/坪 (96.8坪) | 19.9万/坪 (132坪) | 16.7万/坪 (179坪) |
螢田駅 | 38.4万/坪 (46.9坪) | 16.8万/坪 (158坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
足柄駅 | 34.9万/坪 (109坪) | 26.0万/坪 (62.0坪) | 29.3万/坪 (114坪) |
小田原駅 | 29.7万/坪 (54.5坪) | 63.4万/坪 (56.7坪) | 40.0万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +149.7 %)
新松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +149.7%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 143.7 坪から -70.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.0 分、-23.1 %と大きく減少)
螢田駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +129.2 %)
螢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +129.2%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 157.7 坪から -70.3 %減)。
小田原駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.7 坪から -4.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.6 分 → 2019年 21.4 分、+102.4 %と大きく増加)
厚木駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)
厚木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.3%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 453.8 坪から -93.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 23.0 分、+27.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示