土地相場の概況
2019年1月〜12月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅~はるひ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.2%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -32.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 86.7 坪から -33.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新百合ケ丘駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新百合ケ丘駅で昨年に比べ +16.4 %、坪単価は 80.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新百合ケ丘駅)は +16.4 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗平駅)は -16.6 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.8 分 → 2019年 16.4 分、+10.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.4%( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +4.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.6%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急多摩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新百合ケ丘駅 | 80.1万/坪 (55.9坪) | 68.8万/坪 (91.7坪) | 76.5万/坪 (66.0坪) |
五月台駅 | - | 76.0万/坪 (59.7坪) | 80.4万/坪 (193坪) |
栗平駅 | 44.1万/坪 (99.8坪) | 52.8万/坪 (117坪) | 68.5万/坪 (54.7坪) |
黒川駅 | - | 59.8万/坪 (63.5坪) | - |
はるひ野駅 | - | 57.5万/坪 (57.1坪) | 65.2万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新百合ケ丘駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +16.4 %)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.4%( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +4.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 91.7 坪から -39.0 %減)。
栗平駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
栗平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.6%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 116.8 坪から -14.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 14.0 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示