この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅~大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.7%( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて -19.7%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 77.0 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。緑町駅、和田河原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田河原駅で昨年に比べ +78.3 %、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田河原駅、緑町駅)は +55.8 %(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模沼田駅、大雄山駅)は -38.1 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.7 分 → 2019年 13.2 分、+23.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 15.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.3%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.6%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 41.5万/坪 (51.6坪) | 46.7万/坪 (57.6坪) | 35.6万/坪 (91.2坪) |
緑町駅 | 56.9万/坪 (54.5坪) | 42.7万/坪 (72.6坪) | - |
井細田駅 | 31.7万/坪 (87.3坪) | 35.0万/坪 (55.0坪) | 30.9万/坪 (90.8坪) |
五百羅漢駅 | 12.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
穴部駅 | - | 28.1万/坪 (30.3坪) | - |
飯田岡駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 28.3万/坪 (42.4坪) | 15.1万/坪 (141坪) |
相模沼田駅 | 8.7万/坪 (99.8坪) | 16.9万/坪 (81.2坪) | 23.7万/坪 (34.2坪) |
岩原駅 | - | 25.1万/坪 (194坪) | 18.4万/坪 (98.7坪) |
塚原駅 | 14.2万/坪 (21.2坪) | 15.9万/坪 (81.4坪) | 24.5万/坪 (52.9坪) |
和田河原駅 | 12.7万/坪 (95.9坪) | 7.1万/坪 (52.6坪) | 21.0万/坪 (58.2坪) |
富士フイルム前駅 | 9.2万/坪 (62.0坪) | 10.6万/坪 (105坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) |
大雄山駅 | 11.2万/坪 (191坪) | 15.5万/坪 (159坪) | 28.1万/坪 (53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田河原駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +78.3 %)
和田河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +78.3%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 52.6 坪から +82.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 13.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.0 %)
緑町駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +33.3 %)
緑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.3%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 72.6 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
相模沼田駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)
相模沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.6%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 81.2 坪から +23.0 %増)。
大雄山駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)
大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.6%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 191.1 坪 (昨年 158.8 坪から +20.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.4 分 → 2019年 16.1 分、+12.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示