この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅~大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.9%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 79.0 坪から +13.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +57.0 %、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +57.0 %(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大雄山駅)は -76.7 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 % → 2019年 13.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.0%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.7%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 45.1万/坪 (51.0坪) | 28.7万/坪 (53.9坪) | 33.5万/坪 (149坪) |
緑町駅 | - | - | - |
井細田駅 | 32.7万/坪 (96.8坪) | 42.3万/坪 (50.7坪) | - |
五百羅漢駅 | - | - | - |
穴部駅 | - | - | - |
飯田岡駅 | 29.7万/坪 (45.4坪) | - | 15.1万/坪 (162坪) |
相模沼田駅 | - | - | 26.4万/坪 (37.8坪) |
岩原駅 | - | 29.0万/坪 (87.7坪) | 13.4万/坪 (96.8坪) |
塚原駅 | - | 12.8万/坪 (72.6坪) | 30.9万/坪 (45.4坪) |
和田河原駅 | - | 13.0万/坪 (44.6坪) | 22.2万/坪 (52.4坪) |
富士フイルム前駅 | 7.5万/坪 (33.3坪) | - | - |
大雄山駅 | 3.9万/坪 (484坪) | 16.9万/坪 (209坪) | 22.9万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +57.0 %)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.0%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 53.9 坪から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.7 分 → 2019年 12.0 分、-23.7 %と大きく減少)
大雄山駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -76.7 %)
大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.7%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 208.7 坪から +131.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.0 分 → 2019年 20.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示