この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.4％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 63.6 坪から +68.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。緑町駅、井細田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井細田駅で昨年に比べ +40.8 ％、坪単価は 28.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(井細田駅)は +40.8 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大雄山駅)は +2.7 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 ％ → 2019年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.8 分 → 2019年 11.0 分、+12.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +33.3％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 48.7万/坪 (44.9坪) | 45.8万/坪 (65.9坪) | 38.4万/坪 (63.2坪) |
| 緑町駅 | 56.9万/坪 (54.5坪) | 42.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 井細田駅 | 28.8万/坪 (59.0坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 30.9万/坪 (90.8坪) |
| 五百羅漢駅 | - | - | - |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | - | 28.3万/坪 (42.4坪) | 15.0万/坪 (119坪) |
| 相模沼田駅 | - | 19.6万/坪 (40.8坪) | 23.9万/坪 (41.6坪) |
| 岩原駅 | - | - | 16.9万/坪 (65.0坪) |
| 塚原駅 | - | 34.5万/坪 (34.8坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 和田河原駅 | 13.4万/坪 (180坪) | - | - |
| 富士フイルム前駅 | 10.8万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 大雄山駅 | 13.9万/坪 (189坪) | 13.5万/坪 (83.9坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井細田駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
井細田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 63.5 坪から -7.1 ％減)。
大雄山駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.8 坪 (昨年 83.9 坪から +124.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示