この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅~大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.5%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 141.4 坪から -65.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +19.6 %、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +19.6 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +19.6 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 15.8 分、+52.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.6%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.6%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 39.1万/坪 (56.8坪) | 32.7万/坪 (42.4坪) | 32.2万/坪 (53.1坪) |
緑町駅 | - | - | - |
井細田駅 | - | - | - |
五百羅漢駅 | 12.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
穴部駅 | - | - | - |
飯田岡駅 | - | - | - |
相模沼田駅 | - | 25.4万/坪 (39.3坪) | - |
岩原駅 | - | 13.6万/坪 (514坪) | 23.6万/坪 (151坪) |
塚原駅 | 14.2万/坪 (21.2坪) | - | - |
和田河原駅 | 12.2万/坪 (39.8坪) | - | 17.2万/坪 (75.6坪) |
富士フイルム前駅 | - | 10.6万/坪 (105坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) |
大雄山駅 | 8.3万/坪 (50.7坪) | - | 37.0万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +19.6 %)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.6%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 42.4 坪から +34.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 14.4 分、-19.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示