【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.0%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 61.2 坪から +5.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金沢文庫駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢文庫駅で昨年に比べ +53.7 %、坪単価は 98.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢文庫駅)は +53.7 %(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -6.8 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.2 分 → 2019年 10.8 分、-33.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.7%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.6%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
京浜急行逗子線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢文庫駅 | 98.9万/坪 (52.2坪) | 64.4万/坪 (54.5坪) | 65.6万/坪 (61.6坪) |
金沢八景駅 | 63.7万/坪 (40.8坪) | 68.3万/坪 (48.1坪) | 137万/坪 (57.5坪) |
六浦駅 | 29.0万/坪 (109坪) | 29.2万/坪 (99.3坪) | 50.6万/坪 (69.6坪) |
神武寺駅 | 48.3万/坪 (46.9坪) | 48.1万/坪 (66.6坪) | - |
逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢文庫駅 98.9 万/坪(昨年同期比 +53.7 %)
金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.7%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 54.5 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.4 分 → 2019年 12.2 分、-37.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 50.0 %)
金沢八景駅 63.7 万/坪(昨年同期比 -6.8 %)
金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.8%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 48.1 坪から -15.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 21.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示