【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.7％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2018年)に比べて -11.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 57.5 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。上大岡駅、杉田駅、京急富岡駅、金沢文庫駅、京急大津駅、馬堀海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神奈川駅で昨年に比べ +292.9 ％、坪単価は 283 万円/坪となった。
上位 2 駅(神奈川駅、黄金町駅)は +246.2 ％(坪単価 +172.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井土ケ谷駅、屏風浦駅)は -61.4 ％(坪単価 -45.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.2 分 → 2019年 10.7 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 ％ → 2019年 24.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +292.9％( +211.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -66.9％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | 393万/坪 (48.4坪) | 254万/坪 (19.7坪) |
| 八丁畷駅 | 75.1万/坪 (66.6坪) | 158万/坪 (23.4坪) | - |
| 鶴見市場駅 | - | 153万/坪 (24.2坪) | 99.4万/坪 (28.7坪) |
| 京急鶴見駅 | 90.9万/坪 (36.6坪) | 76.3万/坪 (39.3坪) | 107万/坪 (49.4坪) |
| 花月総持寺駅 | 72.7万/坪 (15.1坪) | 94.8万/坪 (21.9坪) | 132万/坪 (30.3坪) |
| 生麦駅 | 92.6万/坪 (90.2坪) | 77.8万/坪 (27.6坪) | 618万/坪 (31.8坪) |
| 京急新子安駅 | - | 106万/坪 (40.1坪) | - |
| 子安駅 | - | 66.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 神奈川新町駅 | 112万/坪 (151坪) | - | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | 283万/坪 (31.8坪) | 72.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 横浜駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) | 111万/坪 (69.6坪) |
| 戸部駅 | 255万/坪 (56.0坪) | 94.6万/坪 (28.7坪) | 158万/坪 (43.9坪) |
| 日ノ出町駅 | 170万/坪 (67.3坪) | - | 189万/坪 (56.7坪) |
| 黄金町駅 | 202万/坪 (30.3坪) | 67.3万/坪 (26.5坪) | 369万/坪 (25.7坪) |
| 南太田駅 | 53.8万/坪 (48.4坪) | 53.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 井土ケ谷駅 | 22.2万/坪 (37.8坪) | 67.2万/坪 (41.7坪) | 44.6万/坪 (60.5坪) |
| 弘明寺駅 | 54.4万/坪 (35.8坪) | 79.8万/坪 (43.9坪) | 57.7万/坪 (49.9坪) |
| 上大岡駅 | 73.0万/坪 (46.6坪) | 59.0万/坪 (94.2坪) | 55.3万/坪 (67.9坪) |
| 屏風浦駅 | 36.9万/坪 (58.3坪) | 83.5万/坪 (42.7坪) | 10.6万/坪 (12.9坪) |
| 杉田駅 | 43.0万/坪 (130坪) | 31.5万/坪 (51.8坪) | - |
| 京急富岡駅 | 39.2万/坪 (60.0坪) | 23.6万/坪 (127坪) | 52.2万/坪 (85.7坪) |
| 能見台駅 | 57.9万/坪 (84.7坪) | 66.1万/坪 (51.4坪) | 78.7万/坪 (87.7坪) |
| 金沢文庫駅 | 98.9万/坪 (52.2坪) | 64.4万/坪 (54.5坪) | 65.6万/坪 (61.6坪) |
| 金沢八景駅 | 63.7万/坪 (40.8坪) | 68.3万/坪 (48.1坪) | 137万/坪 (57.5坪) |
| 追浜駅 | 28.3万/坪 (47.2坪) | 28.7万/坪 (62.0坪) | 47.2万/坪 (30.3坪) |
| 京急田浦駅 | - | 20.0万/坪 (34.8坪) | 39.7万/坪 (75.6坪) |
| 安針塚駅 | - | - | 11.9万/坪 (59.0坪) |
| 逸見駅 | 39.6万/坪 (24.2坪) | 16.1万/坪 (112坪) | 46.8万/坪 (23.4坪) |
| 汐入駅 | - | 11.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 横須賀中央駅 | - | - | 121万/坪 (34.8坪) |
| 県立大学駅 | 57.9万/坪 (24.2坪) | - | 42.9万/坪 (50.4坪) |
| 堀ノ内駅 | 28.0万/坪 (49.9坪) | 23.6万/坪 (52.9坪) | 42.7万/坪 (50.9坪) |
| 京急大津駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 49.6万/坪 (54.5坪) | 52.3万/坪 (72.6坪) |
| 馬堀海岸駅 | 52.1万/坪 (49.9坪) | 26.1万/坪 (49.2坪) | - |
| 浦賀駅 | 22.7万/坪 (37.8坪) | 25.6万/坪 (138坪) | 12.6万/坪 (90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神奈川駅 283.4 万/坪(昨年同期比 +292.9 ％)
神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +292.9％( +211.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 66.6 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
黄金町駅 201.7 万/坪(昨年同期比 +199.6 ％)
黄金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +199.6％( +134.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 26.5 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
井土ケ谷駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -66.9％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 41.7 坪から -9.4 ％減)。
屏風浦駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
屏風浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.8％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 42.7 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.8 分 → 2019年 7.1 分、-33.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示