【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の京浜急行本線 (京急川崎駅~浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +61.1%( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて -30.9%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 64.3 坪から -17.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。黄金町駅、井土ケ谷駅、上大岡駅、浦賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +773.8 %、坪単価は 690 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、子安駅)は +517.9 %(坪単価 +348.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横須賀中央駅、能見台駅)は -73.0 %(坪単価 -65.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.1 分 → 2019年 11.2 分、-14.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 12.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.2 % → 2019年 15.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 690万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +773.8%( +610.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横須賀中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -94.5%( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | 148万/坪 (43.9坪) | - | - |
八丁畷駅 | - | 107万/坪 (44.6坪) | 186万/坪 (69.6坪) |
鶴見市場駅 | 79.3万/坪 (37.8坪) | 131万/坪 (57.1坪) | 138万/坪 (87.0坪) |
京急鶴見駅 | 109万/坪 (56.0坪) | - | 77.1万/坪 (29.5坪) |
花月総持寺駅 | 70.9万/坪 (39.3坪) | - | - |
生麦駅 | 68.1万/坪 (44.4坪) | 77.4万/坪 (238坪) | 60.3万/坪 (85.2坪) |
京急新子安駅 | - | - | - |
子安駅 | 120万/坪 (31.8坪) | 33.1万/坪 (9.1坪) | - |
神奈川新町駅 | 188万/坪 (19.7坪) | - | - |
京急東神奈川駅 | 47.6万/坪 (103坪) | - | 74.9万/坪 (96.8坪) |
神奈川駅 | - | - | 72.1万/坪 (333坪) |
横浜駅 | 690万/坪 (21.9坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) | 848万/坪 (59.0坪) |
戸部駅 | 221万/坪 (72.6坪) | 86.6万/坪 (132坪) | 133万/坪 (33.3坪) |
日ノ出町駅 | 203万/坪 (59.0坪) | 353万/坪 (45.4坪) | 140万/坪 (54.5坪) |
黄金町駅 | 170万/坪 (34.0坪) | 99.2万/坪 (15.1坪) | 54.4万/坪 (37.8坪) |
南太田駅 | 38.3万/坪 (57.5坪) | 55.1万/坪 (94.8坪) | 55.3万/坪 (40.1坪) |
井土ケ谷駅 | 62.8万/坪 (29.7坪) | 46.8万/坪 (56.5坪) | 56.5万/坪 (53.7坪) |
弘明寺駅 | 43.6万/坪 (46.6坪) | 57.1万/坪 (55.3坪) | 102万/坪 (36.5坪) |
上大岡駅 | 92.8万/坪 (54.6坪) | 61.0万/坪 (58.4坪) | 86.9万/坪 (48.9坪) |
屏風浦駅 | - | 49.8万/坪 (49.9坪) | 27.6万/坪 (48.4坪) |
杉田駅 | 36.0万/坪 (49.2坪) | - | 65.4万/坪 (41.2坪) |
京急富岡駅 | 43.8万/坪 (51.4坪) | 73.7万/坪 (61.1坪) | 69.6万/坪 (80.2坪) |
能見台駅 | 40.7万/坪 (78.7坪) | 83.9万/坪 (78.7坪) | 117万/坪 (93.8坪) |
金沢文庫駅 | 99.3万/坪 (57.0坪) | 92.3万/坪 (51.4坪) | 59.1万/坪 (48.9坪) |
金沢八景駅 | - | 49.1万/坪 (112坪) | 40.0万/坪 (40.1坪) |
追浜駅 | 36.0万/坪 (73.4坪) | 42.9万/坪 (49.2坪) | 33.6万/坪 (68.1坪) |
京急田浦駅 | 57.9万/坪 (24.2坪) | 59.5万/坪 (30.3坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) |
安針塚駅 | - | - | 17.7万/坪 (84.7坪) |
逸見駅 | 36.3万/坪 (47.6坪) | 55.9万/坪 (24.2坪) | - |
汐入駅 | - | - | 30.6万/坪 (46.9坪) |
横須賀中央駅 | 5.1万/坪 (39.3坪) | 91.8万/坪 (29.5坪) | 45.9万/坪 (20.4坪) |
県立大学駅 | 64.2万/坪 (51.4坪) | 65.6万/坪 (47.6坪) | - |
堀ノ内駅 | 71.0万/坪 (124坪) | - | 6.3万/坪 (63.5坪) |
京急大津駅 | 48.0万/坪 (45.4坪) | 16.5万/坪 (109坪) | - |
馬堀海岸駅 | - | 38.4万/坪 (107坪) | - |
浦賀駅 | 31.8万/坪 (29.5坪) | 22.0万/坪 (44.6坪) | 14.3万/坪 (41.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 689.5 万/坪(昨年同期比 +773.8 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 690万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +773.8%( +610.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 46.9 坪から -53.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 5.0 分、-58.3 %と大きく減少)
子安駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +261.9 %)
子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +261.9%( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 9.1 坪から +250.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 4.0 分、-63.6 %と大きく減少)
横須賀中央駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -94.5 %)
横須賀中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -94.5%( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 29.5 坪から +33.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 16.0 分、+100.0 %と大きく増加)
能見台駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -51.5 %)
能見台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.5%( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 78.7 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 13.3 分、+21.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示