【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.5％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2018年)に比べて -21.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 48.0 坪から +38.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。生麦駅、子安駅、横浜駅、上大岡駅、能見台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢文庫駅で昨年に比べ +188.9 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(金沢文庫駅、馬堀海岸駅)は +146.3 ％(坪単価 +74.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急田浦駅、横須賀中央駅)は -84.7 ％(坪単価 -49.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 ％ → 2019年 12.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +188.9％( +124.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京急田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -87.8％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | 153万/坪 (43.9坪) | 128万/坪 (66.6坪) | 541万/坪 (49.9坪) |
| 鶴見市場駅 | 127万/坪 (32.3坪) | 110万/坪 (34.3坪) | - |
| 京急鶴見駅 | 71.6万/坪 (30.3坪) | 89.7万/坪 (28.0坪) | 111万/坪 (29.7坪) |
| 花月総持寺駅 | - | - | - |
| 生麦駅 | 94.2万/坪 (54.1坪) | 69.1万/坪 (59.2坪) | - |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | 128万/坪 (25.7坪) | 80.5万/坪 (36.3坪) | - |
| 神奈川新町駅 | 120万/坪 (25.0坪) | 122万/坪 (19.7坪) | 76.3万/坪 (393坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | 47.2万/坪 (21.2坪) | - | 264万/坪 (60.5坪) |
| 横浜駅 | 106万/坪 (37.1坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) | 110万/坪 (39.3坪) |
| 戸部駅 | 126万/坪 (63.5坪) | 151万/坪 (21.9坪) | 102万/坪 (49.9坪) |
| 日ノ出町駅 | 96.3万/坪 (126坪) | 228万/坪 (37.1坪) | 122万/坪 (30.3坪) |
| 黄金町駅 | - | 165万/坪 (27.2坪) | 96.5万/坪 (26.5坪) |
| 南太田駅 | 103万/坪 (24.2坪) | - | 62.5万/坪 (62.8坪) |
| 井土ケ谷駅 | 65.3万/坪 (70.3坪) | 92.1万/坪 (36.3坪) | 69.4万/坪 (44.2坪) |
| 弘明寺駅 | 70.2万/坪 (111坪) | 77.3万/坪 (37.1坪) | 59.8万/坪 (64.5坪) |
| 上大岡駅 | 113万/坪 (57.5坪) | 79.3万/坪 (40.7坪) | 86.5万/坪 (43.3坪) |
| 屏風浦駅 | 39.7万/坪 (30.3坪) | 88.6万/坪 (60.5坪) | 67.0万/坪 (42.4坪) |
| 杉田駅 | 42.5万/坪 (53.3坪) | 55.0万/坪 (26.5坪) | 53.5万/坪 (45.4坪) |
| 京急富岡駅 | 51.6万/坪 (82.7坪) | 43.5万/坪 (55.2坪) | 79.3万/坪 (37.8坪) |
| 能見台駅 | 59.5万/坪 (60.5坪) | 47.0万/坪 (57.5坪) | 55.7万/坪 (53.7坪) |
| 金沢文庫駅 | 191万/坪 (13.6坪) | 66.1万/坪 (74.1坪) | 39.8万/坪 (41.1坪) |
| 金沢八景駅 | 45.9万/坪 (84.7坪) | 80.5万/坪 (118坪) | 38.1万/坪 (46.4坪) |
| 追浜駅 | 43.0万/坪 (40.3坪) | 74.0万/坪 (37.1坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 京急田浦駅 | 2.5万/坪 (218坪) | 20.4万/坪 (90.8坪) | 7.7万/坪 (37.8坪) |
| 安針塚駅 | - | - | - |
| 逸見駅 | - | - | - |
| 汐入駅 | 12.1万/坪 (215坪) | 24.6万/坪 (38.6坪) | - |
| 横須賀中央駅 | 18.4万/坪 (54.5坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 県立大学駅 | - | 29.6万/坪 (138坪) | 21.3万/坪 (164坪) |
| 堀ノ内駅 | - | 35.1万/坪 (42.4坪) | 26.8万/坪 (43.1坪) |
| 京急大津駅 | - | 63.3万/坪 (38.8坪) | 58.6万/坪 (106坪) |
| 馬堀海岸駅 | 46.3万/坪 (61.3坪) | 22.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 浦賀駅 | 19.4万/坪 (48.4坪) | 21.5万/坪 (80.8坪) | 22.1万/坪 (52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢文庫駅 191.0 万/坪(昨年同期比 +188.9 ％)
金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +188.9％( +124.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 74.1 坪から -81.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 1.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
馬堀海岸駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +103.8 ％)
馬堀海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +103.8％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 54.5 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
京急田浦駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
京急田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -87.8％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 90.8 坪から +140.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 13.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
横須賀中央駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
横須賀中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -81.5％( -80.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 48.4 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示