![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅~小島新田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.1%( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +81.8%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 60.6 坪から -31.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大師橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師橋駅で昨年に比べ +25.2 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師橋駅)は +25.2 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東門前駅)は -64.8 %(坪単価 -174.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 8.8 分、+30.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.3%( -244.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東門前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.8%( -174.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行大師線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | 148万/坪 (43.9坪) | 393万/坪 (48.4坪) | 254万/坪 (19.7坪) |
港町駅 | 152万/坪 (25.0坪) | - | - |
鈴木町駅 | - | 136万/坪 (37.8坪) | - |
川崎大師駅 | 97.0万/坪 (36.3坪) | 167万/坪 (114坪) | 134万/坪 (48.4坪) |
東門前駅 | 94.7万/坪 (40.5坪) | 269万/坪 (18.2坪) | 97.9万/坪 (31.0坪) |
大師橋駅 | 139万/坪 (28.7坪) | 111万/坪 (33.3坪) | 36.3万/坪 (46.9坪) |
小島新田駅 | 102万/坪 (64.3坪) | 116万/坪 (65.8坪) | 72.7万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師橋駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +25.2 %)
大師橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.2%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 %と増加)
東門前駅 94.7 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)
東門前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.8%( -174.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 18.2 坪から +122.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.5 分 → 2019年 6.2 分、-16.7 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示