【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅~小島新田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 113.4 坪から -62.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小島新田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小島新田駅で昨年に比べ +59.9 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(小島新田駅)は +59.9 %(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎大師駅)は -35.8 %(坪単価 -53.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 9.8 分、+77.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小島新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.9%( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎大師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.8%( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行大師線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | 148万/坪 (43.9坪) | - | - |
港町駅 | 198万/坪 (19.7坪) | - | - |
鈴木町駅 | - | - | - |
川崎大師駅 | 94.9万/坪 (20.4坪) | 148万/坪 (115坪) | 99.7万/坪 (51.4坪) |
東門前駅 | 82.2万/坪 (41.3坪) | - | 105万/坪 (18.2坪) |
大師橋駅 | - | - | - |
小島新田駅 | 129万/坪 (109坪) | 80.4万/坪 (112坪) | 79.3万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小島新田駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +59.9 %)
小島新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.9%( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 111.9 坪から -2.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 9.0 分、+200.0 %と大きく増加)
川崎大師駅 94.9 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)
川崎大師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.8%( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 115.0 坪から -82.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示