【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2019年)に比べて +7.4％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 81.9 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。堀ノ内駅、新大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津久井浜駅で昨年に比べ +685.7 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(津久井浜駅、京急長沢駅)は +406.2 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三浦海岸駅、三崎口駅)は -34.3 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.4 ％ → 2020年 13.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +81.0％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 53.8万/坪 (39.0坪) | 37.4万/坪 (64.3坪) | 30.5万/坪 (46.6坪) |
| 新大津駅 | 57.6万/坪 (39.3坪) | 31.8万/坪 (120坪) | 37.4万/坪 (44.1坪) |
| 北久里浜駅 | 40.7万/坪 (72.1坪) | 41.3万/坪 (94.1坪) | 38.1万/坪 (85.4坪) |
| 京急久里浜駅 | 40.4万/坪 (63.7坪) | 44.1万/坪 (92.7坪) | 44.3万/坪 (83.8坪) |
| YRP野比駅 | 28.6万/坪 (65.5坪) | 24.2万/坪 (87.3坪) | 22.6万/坪 (87.5坪) |
| 京急長沢駅 | 56.5万/坪 (72.6坪) | 24.9万/坪 (47.9坪) | 26.0万/坪 (173坪) |
| 津久井浜駅 | 23.6万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (16.6坪) | 13.0万/坪 (81.9坪) |
| 三浦海岸駅 | 33.0万/坪 (44.4坪) | 53.6万/坪 (48.1坪) | 14.7万/坪 (40.8坪) |
| 三崎口駅 | 13.4万/坪 (69.7坪) | 19.2万/坪 (71.6坪) | 12.6万/坪 (97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津久井浜駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +685.7 ％)
津久井浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +685.7％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 16.6 坪から +536.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
京急長沢駅 56.5 万/坪(昨年同期比 +126.7 ％)
京急長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +126.7％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 47.9 坪から +51.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 7.0 分、-73.1 ％と大きく減少)
三浦海岸駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
三浦海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.4％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 48.1 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 15.5 分、+111.4 ％と大きく増加)
三崎口駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 71.6 坪から -2.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示