【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -22.1%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 88.9 坪から -28.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。YRP野比駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはYRP野比駅で昨年に比べ +14.4 %、坪単価は 35.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(YRP野比駅)は +14.4 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北久里浜駅)は -34.4 %(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.2 分 → 2020年 22.7 分、+24.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったYRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +14.4%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +6.5%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | - | - | 35.1万/坪 (42.4坪) |
新大津駅 | - | 54.4万/坪 (51.4坪) | 41.9万/坪 (40.8坪) |
北久里浜駅 | 31.2万/坪 (46.9坪) | 47.6万/坪 (92.3坪) | 33.5万/坪 (15.1坪) |
京急久里浜駅 | 32.9万/坪 (72.9坪) | 46.4万/坪 (97.4坪) | 38.5万/坪 (87.0坪) |
YRP野比駅 | 35.2万/坪 (48.8坪) | 30.8万/坪 (77.1坪) | - |
京急長沢駅 | - | - | - |
津久井浜駅 | - | - | 20.9万/坪 (77.9坪) |
三浦海岸駅 | 24.3万/坪 (26.5坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) | 14.7万/坪 (40.8坪) |
三崎口駅 | 12.1万/坪 (116坪) | 11.4万/坪 (97.3坪) | 24.9万/坪 (56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
YRP野比駅 35.2 万/坪(昨年同期比 +14.4 %)
YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +14.4%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 77.1 坪から -36.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.6 分 → 2020年 8.0 分、-31.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 50.0 %)
北久里浜駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -34.4 %)
北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -34.4%( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 92.3 坪から -49.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.4 分 → 2020年 22.6 分、+16.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示