【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.5%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(1年前(2018年)に比べて -1.0%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 85.0 坪から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。堀ノ内駅、三崎口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三浦海岸駅で昨年に比べ +264.5 %、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三浦海岸駅、三崎口駅)は +158.2 %(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津久井浜駅、新大津駅)は -45.9 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 % → 2019年 8.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 1.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三浦海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +264.5%( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津久井浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.8%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | 37.4万/坪 (64.3坪) | 30.5万/坪 (46.6坪) | 38.5万/坪 (76.5坪) |
新大津駅 | 31.8万/坪 (120坪) | 37.4万/坪 (44.1坪) | 38.6万/坪 (47.1坪) |
北久里浜駅 | 41.3万/坪 (94.1坪) | 38.1万/坪 (85.4坪) | 42.3万/坪 (64.2坪) |
京急久里浜駅 | 44.1万/坪 (92.7坪) | 44.3万/坪 (83.8坪) | 32.4万/坪 (71.8坪) |
YRP野比駅 | 24.2万/坪 (87.3坪) | 22.6万/坪 (87.5坪) | 33.2万/坪 (49.5坪) |
京急長沢駅 | 24.9万/坪 (47.9坪) | 26.0万/坪 (173坪) | 36.6万/坪 (70.1坪) |
津久井浜駅 | 3.0万/坪 (16.6坪) | 13.0万/坪 (81.9坪) | 30.4万/坪 (49.4坪) |
三浦海岸駅 | 53.6万/坪 (48.1坪) | 14.7万/坪 (40.8坪) | 26.9万/坪 (136坪) |
三崎口駅 | 19.2万/坪 (71.6坪) | 12.6万/坪 (97.6坪) | 16.3万/坪 (86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三浦海岸駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +264.5 %)
三浦海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +264.5%( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 40.8 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 7.3 分、-73.8 %と大きく減少)
三崎口駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +52.0 %)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +52.0%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 97.6 坪から -26.7 %減)。
津久井浜駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -76.8 %)
津久井浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.8%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 81.9 坪から -79.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.8 分 → 2019年 5.0 分、-79.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 100.0 %)
新大津駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 44.1 坪から +173.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.7 分 → 2019年 9.6 分、-18.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示