【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.2%( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -12.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 109.4 坪から -40.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三崎口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三崎口駅で昨年に比べ +50.8 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三崎口駅)は +50.8 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(YRP野比駅)は -37.0 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.6 分 → 2019年 22.7 分、+16.0 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.6%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったYRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.0%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | 22.5万/坪 (33.3坪) | - | 81.6万/坪 (233坪) |
新大津駅 | 30.8万/坪 (40.8坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) | 31.8万/坪 (51.9坪) |
北久里浜駅 | 32.7万/坪 (56.9坪) | 45.6万/坪 (104坪) | 33.3万/坪 (82.2坪) |
京急久里浜駅 | 52.0万/坪 (36.3坪) | 65.5万/坪 (44.9坪) | 30.8万/坪 (69.2坪) |
YRP野比駅 | 14.4万/坪 (188坪) | 22.8万/坪 (58.7坪) | 36.2万/坪 (53.9坪) |
京急長沢駅 | - | 15.8万/坪 (240坪) | 56.7万/坪 (31.8坪) |
津久井浜駅 | - | 11.9万/坪 (63.5坪) | - |
三浦海岸駅 | 28.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
三崎口駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 10.9万/坪 (159坪) | 17.0万/坪 (93.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三崎口駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +50.8 %)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.8%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 159.5 坪から -62.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.0 分 → 2019年 38.6 分、+33.2 %と大きく増加)
YRP野比駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)
YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.0%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.3 坪 (昨年 58.7 坪から +220.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.4 分 → 2019年 9.0 分、-21.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示