【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.4%( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 51.9 坪から +71.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新大津駅、北久里浜駅、京急久里浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三浦海岸駅で昨年に比べ +133.3 %、坪単価は 34.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(三浦海岸駅)は +133.3 %(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三崎口駅)は -54.2 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.9 分 → 2019年 18.2 分、-24.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.0%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.2%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | - | 35.1万/坪 (42.4坪) | 26.8万/坪 (43.1坪) |
新大津駅 | 54.4万/坪 (51.4坪) | 41.9万/坪 (40.8坪) | 1.6万/坪 (31.8坪) |
北久里浜駅 | 47.6万/坪 (92.3坪) | 33.5万/坪 (15.1坪) | 46.8万/坪 (57.5坪) |
京急久里浜駅 | 46.4万/坪 (97.4坪) | 38.5万/坪 (87.0坪) | 29.0万/坪 (50.9坪) |
YRP野比駅 | 30.8万/坪 (77.1坪) | - | 24.9万/坪 (41.6坪) |
京急長沢駅 | - | - | 38.1万/坪 (118坪) |
津久井浜駅 | - | 20.9万/坪 (77.9坪) | 31.4万/坪 (47.6坪) |
三浦海岸駅 | 34.3万/坪 (40.8坪) | 14.7万/坪 (40.8坪) | 16.8万/坪 (166坪) |
三崎口駅 | 11.4万/坪 (97.3坪) | 24.9万/坪 (56.5坪) | 16.8万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三浦海岸駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +133.3 %)
三浦海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +133.3%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 40.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 8.0 分、-71.4 %と大きく減少)
三崎口駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -54.2 %)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.2%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 56.5 坪から +72.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.0 分 → 2019年 28.6 分、-24.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示