金沢シーサイドライン 価格相場レポート
- 物件種別:土地
- 対象路線:金沢シーサイドライン
新杉田駅 金沢八景駅 【14 駅】 - 調査期間:2019 - 1Q
2019年1月 2019年3月
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅~金沢八景駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.2%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 110.0 坪から -14.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(金沢八景駅)は -42.9 %(坪単価 -34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野島公園駅)は -83.1 %(坪単価 -70.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 16.1 分、+79.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.9%( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.1%( -70.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
金沢シーサイドライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新杉田駅 | - | 33.1万/坪 (90.8坪) | 53.1万/坪 (222坪) |
南部市場駅 | - | - | - |
鳥浜駅 | - | - | - |
並木北駅 | - | - | - |
幸浦駅 | - | 60.1万/坪 (200坪) | - |
産業振興センター駅 | - | - | - |
福浦駅 | - | - | - |
市大医学部駅 | - | - | - |
海の公園柴口駅 | 8.4万/坪 (227坪) | - | - |
海の公園南口駅 | - | - | - |
野島公園駅 | 14.3万/坪 (9.1坪) | 85.0万/坪 (31.8坪) | 40.4万/坪 (545坪) |
金沢八景駅 | 45.9万/坪 (84.7坪) | 80.5万/坪 (118坪) | 38.1万/坪 (46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.9%( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 118.0 坪から -28.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 20.4 分、+104.0 %と大きく増加)
野島公園駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -83.1 %)
野島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.1%( -70.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 31.8 坪から -71.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.0 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示